如何处理离婚中的房产

（一）确定房产性质时，保留好购房合同、付款凭证等相关材料，以便准确判断房产归属。
（二）对于婚前首付婚后共同还贷的情况，要留存好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便后续计算补偿金额。
（三）婚后用共同财产购房的，协商时要明确补偿方式和金额，签订书面协议。若协商不成起诉，要准备好证明夫妻共同财产以及自身情况符合照顾条件的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.确定房产性质是离婚房产处理的首要步骤。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产归个人，离婚时不分割。

2.婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产通常归产权登记方，未还贷款为其个人债务。对共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都属共同财产，原则上平分。可协商归属，获房方补偿另一方；协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。

结论：
离婚时处理房产要先确定房产性质，婚前全款买且登记在一方名下的属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷的，房产一般归产权登记方，需补偿另一方；婚后用共同财产购买的属共同财产，原则上均等分割，可协商或由法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，确定房产性质是离婚时处理房产的关键。一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，因其购买行为在婚前完成，资金也源于个人，所以属于个人财产，离婚时自然不参与分割。对于婚前首付、婚后共同还贷的房产，考虑到产权登记情况及债务延续性，一般归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但共同还贷及增值部分是夫妻共同投入与财产增值，产权登记方需对另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记情况，都属于夫妻共同财产，应均等分割。双方可自行协商房产归属与补偿问题，协商不成可诉至法院，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。如果您在离婚房产分割方面有疑问或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

1.离婚时处理房产，关键在于确定房产性质。一方婚前全款购买且登记在该方名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前首付、婚后共同还贷的房产，离婚时一般归产权登记方，未还贷款为其个人债务，对于共同还贷及增值部分，产权登记方需补偿另一方。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商房产归属，由获得房产方给予对方补偿；若协商无果，可起诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议夫妻双方在处理房产问题时，先友好协商；协商困难时，可咨询专业律师获取法律建议，避免产生纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在该方名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为发生在婚前，资金来源为个人，产权也登记在个人名下，与婚姻关系存续期间的夫妻共同财产无关。
（2）婚前首付婚后共同还贷的房产，离婚时通常归产权登记方，未还贷款为其个人债务。不过，共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方补偿，因为婚后共同还贷部分使用的是夫妻共同财产。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。双方可协商确定房产归属，由获得房产方补偿另一方；协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
离婚处理房产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。