离婚时房子贬值怎么清算

1.若房子是一方婚前个人财产，婚后贬值仍归个人，另一方不能分割。

2.若是夫妻共同财产，有协议按协议处理；没协议先评估房屋价值，贬值损失通常双方平分。

3.分割方法有两种：一方拿房并补偿另一方；或者卖房，按承担比例分房款。处理时要公平合理，照顾双方利益。

结论：
离婚时房子贬值清算分情况处理，婚前个人房产婚后贬值仍属个人财产，另一方无权分割；夫妻共同财产有协议按协议处理，无协议则评估后通常双方平均承担贬值损失，分割方式多样且要遵循公平原则。
法律解析：
根据民法典相关规定，夫妻财产有个人财产和共同财产之分。对于一方婚前个人财产购买的房屋，其所有权归属明确，即便婚后房屋贬值，该房屋性质不变，另一方自然无权分割。而对于夫妻共同财产的房屋，若有协议，按照意思自治原则，优先按协议处理。没有协议时，对房屋进行评估确定价值，双方平均承担贬值损失是公平合理的方式。像购买时价值200万，离婚时评估为150万，贬值的50万若无特殊约定双方各承担25万。分割时可一方得房给予另一方补偿，也可出售房屋按比例分配售房款。在实际生活中，离婚房产贬值清算情况复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.离婚时房子贬值清算需依不同情况处理。若房子是一方婚前个人财产，婚后贬值仍归个人，另一方无分割权。
2.若是夫妻共同财产，有协议按协议处理。无协议时，先评估房屋确定当前价值，通常双方平均承担贬值损失。例如购房时价值200万，离婚时评估为150万，贬值50万，若无特殊约定，双方各承担25万损失。
3.分割方式有两种，一是一方获得房屋并给予另一方相应补偿；二是出售房屋，按承担比例分配售房款。整个清算过程需遵循公平原则，兼顾双方利益合理进行。

法律分析：
（1）对于夫妻一方婚前个人财产的房子，婚后即使贬值，其财产性质不变，依旧属于个人财产，另一方在离婚时不具备分割该房产贬值部分的权利。
（2）当房子是夫妻共同财产时，存在协议的按照协议处理。没有协议的，需先对房屋进行评估确定当前价值，一般由双方平均承担贬值损失。
（3）在分割方式上，既可以由一方获得房屋，并给予另一方相应的补偿；也可以将房屋出售，按照双方承担的比例分配售房款，整个过程要遵循公平原则，充分兼顾双方利益。

提醒：
离婚房产贬值清算情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房屋性质。确定房子是一方婚前个人财产还是夫妻共同财产，婚前个人财产婚后贬值另一方通常无权分割。
（二）查看协议。对于夫妻共同财产，先看有无相关协议，有协议按协议处理。
（三）评估房屋价值。无协议时，对房屋进行评估确定当前价值。
（四）分担损失。共同财产贬值损失一般双方平均承担。
（五）选择分割方式。可一方得房并补偿另一方，也可出售房屋按承担比例分配房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。