新房合同违约违约金咋算

新房合同违约时，违约金计算有约定和法定两种方式。若合同有明确约定，一般按约定执行，如按购房款一定比例计算。但当约定违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，可按违约造成的损失确定。如逾期交房，参照同地段同类房屋租金标准；逾期付款，按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。

为避免纠纷，签订合同时应明确约定违约金计算方式。若发生违约，受损方要及时收集违约造成损失的证据，以便在请求调整违约金时有据可依。若对违约金问题有争议，可先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）新房合同违约的违约金计算有约定和法定两种方式。当合同明确约定违约金计算方式时，一般遵循约定执行。例如按购房款一定比例计算，违约时就按此比例支付违约金。但如果约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定违约金数额或计算方法，则按违约造成的损失确定。像逾期交付房屋，可参考同地段同类房屋租金标准确定损失；逾期付款，则按未付购房款总额，参照相关金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

提醒：
签订新房合同时应明确违约金条款，若遇到违约金过高或过低情况，及时通过法律途径调整。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有明确约定违约金的，按约定执行。若觉得约定的违约金过分高于或低于实际损失，可请求法院或仲裁机构调整。比如购房合同约定按购房款5%支付违约金，违约时就按此比例。
（二）合同未约定违约金数额或计算方法的，根据违约造成的损失确定。逾期交付房屋，参照同地段同类房屋租金标准；逾期付款，按未付购房款总额，参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.新房合同违约时，违约金计算分两种。合同有约定的，一般按约定执行，像按购房款一定比例算，违约就按此比例付。但约定违约金与损失差距大时，当事人可让法院或仲裁机构调整。

2.合同没约定违约金数额或计算法的，按违约损失确定。如逾期交房，参照同地段同类房屋租金定损失；逾期付款，按未付房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算。

结论：
新房合同违约，违约金计算分约定和法定两种方式。有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按违约造成的损失确定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。新房合同中若明确约定了违约金计算方式，违约方通常需按约定支付，比如按购房款一定比例计算。但当约定违约金过分偏离实际损失时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，需依据违约造成的损失确定，如逾期交房参照同地段同类房屋租金标准，逾期付款按未付购房款总额参照相关金融机构计收逾期贷款利息标准计算。若遇到新房合同违约相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。