新房退房子怎样不赔违约金

想新房退房不赔违约金可从开发商违约、证件不全、不可抗力三方面着手。若开发商根本违约，像未按时交房经催告仍未履行，或房屋质量严重影响居住，购房者可解除合同退房且无需付违约金。若开发商证件不全，如无预售许可证，售房违法，购房者可要求退房且不担责。因不可抗力如自然灾害致房屋损毁无法交付，购房者同样可退房免责。

解决措施和建议如下：
1.仔细审查购房合同，明确开发商违约情形及自身权益。
2.若发现开发商证件不全，及时与开发商沟通协商退房事宜。
3.遭遇不可抗力情况，及时收集相关证据。
4.退房时保留好各类证据，严格按法定或约定程序操作。

法律分析：
（1）开发商根本违约时，像未按合同约定期限交房，经催告在合理期限内仍未履行，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，根据法律规定，购房人拥有解除合同退房的权利，且无需支付违约金。
（2）当开发商证件不全，例如未取得预售许可证等，其售房行为违反法律规定，在此情况下，购房者有权要求退房，并且不用承担违约金。
（3）因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋损毁无法交付，使得购房目的无法实现，购房者可依法退房且不承担责任。不过，退房过程中需保留好相关证据，并按照法定或约定程序操作。

提醒：
退房时证据收集很关键，且不同退房情形程序有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）当开发商根本违约，像未按合同时间交房，经催告后在合理时间内仍未履行，或者房屋质量问题严重影响正常居住，此时可解除合同退房且无需付违约金。要及时收集开发商违约的证据，如交房催告函、房屋质量检测报告等。
（二）若开发商证件不全，例如没有预售许可证，因其售房行为违法，购房者能要求退房且不用承担违约金。可通过政府相关网站查询开发商证件情况，保留查询记录作为证据。
（三）因不可抗力因素，如自然灾害致房屋损毁无法交付，购房者可退房且无责任。要留存好自然灾害的相关报道、房屋损毁的照片等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

想新房退房不赔违约金，可参考以下方法：
开发商根本违约，像逾期交房经催告仍不履行，或房屋质量差影响居住，购房者可解除合同退房，不用付违约金。

开发商证件不全，如无预售许可证，售房违法，购房者能要求退房且无需担责。

因不可抗力无法实现购房目的，如房屋因灾害损毁，购房者可退房免责。退房时要保留证据，按程序操作。

结论：
新房退房不赔违约金可从开发商根本违约、证件不全、不可抗力因素三方面着手，且退房时要保留证据并按程序操作。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，当开发商出现根本违约情况，像未按合同约定期限交房，经催告在合理期限内仍未履行，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者解除合同退房是合法的，无需支付违约金。若开发商证件不全，如未取得预售许可证就售房，其行为违反法律规定，购房者要求退房自然不用承担违约金。因不可抗力致使无法实现购房目的，如自然灾害导致房屋损毁无法交付，购房者退房也无需担责。在退房过程中，保留好相关证据并按法定或约定程序操作很关键。若大家在退房过程中遇到法律问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。