买房定金没签合同可以退还定金吗

法律分析：
（1）若收受定金方导致未签合同，给付定金方有权要求双倍返还定金。例如开发商把房屋转售给其他客户，这种情况下，给付定金方的权益受到侵害，可依法要求双倍赔偿。
（2）若因给付定金方自身原因不签合同，其无权要求返还定金。比如购房者临时改变主意，不想购买该房屋了，就不能要求退还定金。
（3）若因不可归责于双方的事由致使合同未能订立，定金应当返还。像政策调整使得购房者失去购房资格，这种情况并非双方主观意愿造成，定金应退还。

提醒：
买房未签合同涉及定金退还问题时，需保留好相关凭证，以明确责任归属。不同情形的处理差异较大，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确定责任归属。先判断是收受定金方、给付定金方的原因，还是不可归责于双方的事由导致没签合同。可收集相关沟通记录、政策文件等作为证据。
（二）与对方协商。若确定是收受定金方责任，可要求双倍返还；若因不可归责于双方的事由，要求返还定金。
（三）若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院起诉要求对方按规定处理定金。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.收受定金方责任：若因收受定金方问题致未签合同，给付定金方可要求双倍返还。如开发商转售房屋，就需双倍返还。

2.给付定金方责任：若因给付定金方自身不想签合同，无权要求返还定金。如购房者临时不想买。

3.双方无责情况：若因不可归责于双方的事由未签合同，定金应返还。如政策变动使购房者失去资格。先明确责任归属，再确定能否退定金。

结论：
买房没签合同定金能否退还取决于责任归属，收受定金方原因未签合同，给付方可得双倍返还；给付方自身原因不签合同，无权要求返还；不可归责于双方事由致合同未订立，定金应返还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则旨在保障合同履行。若收受定金方违约，如开发商将房屋转售他人，为保护给付定金方权益，应双倍返还定金。若给付定金方自身不想买房而不签合同，这属于主动违约，无权要求返还定金。当出现不可归责于双方的情况，如政策变动使购房者失去购房资格，并非任何一方主观过错导致合同无法订立，定金应当返还。在实际购房过程中，定金退还问题较为复杂，涉及诸多法律细节。若遇到买房定金退还方面的困扰，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

买房没签合同定金是否退还取决于责任归属。若因收受定金方过错未签合同，给付定金方有权要求双倍返还；若因给付定金方自身原因不签合同，无权要求返还；若因不可归责于双方的事由导致合同未订立，定金应返还。

解决措施和建议如下：
1.收集证据。买卖双方都应注意保留与购房相关的聊天记录、通话录音、认购协议等，以证明各自的主张。
2.友好协商。出现问题时，双方应积极沟通，尝试达成一致解决方案。
3.寻求专业帮助。若协商无果，可咨询律师或向相关监管部门投诉，通过合法途径解决纠纷。