离婚咋分割房产

（一）对于一方婚前全款购买且登记在该方名下的房产，另一方应明确该房产为对方个人财产，不主张分割。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产，双方先尝试协议处理；若无法达成协议，法院会倾向于将不动产判归产权登记一方，另一方虽不能获得房产所有权，但可要求产权登记一方对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
（三）婚后用夫妻共同财产购买的房产，双方可先协商分割方式；协商不成时，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，一般是共同财产，原则上均等分割。先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
离婚分割房产分多种情况，婚前一方全款买且登记在其名下的属个人财产不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷，先协议处理，无法协议时法院可判归产权登记方，产权登记方补偿另一方；婚后用共同财产购买的，一般认定为共同财产，原则上均等分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方全款购买并登记在其名下的房产，因其购买行为在婚前完成且产权登记明确，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。而婚前一方付首付、婚后共同还贷的房产，其购买行为始于婚前，但婚后存在共同投入，所以先由双方协议处理，若无法达成协议，法院考虑产权登记等因素判归产权登记方，同时为保障另一方权益，产权登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，因是在婚姻关系存续期间用共同资金购置，所以一般认定为共同财产，原则上均等分割，法院还会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.离婚分割房产要依不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在其名下，该房产属个人财产，不参与分割。这种情况下，房产的购买资金和登记情况明确表明其为个人所有，另一方无权要求分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，先由双方协议处理；无法达成协议时，法院可判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应财产增值部分。这既保障了产权登记方的权益，也考虑到了另一方在婚姻期间的付出。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。可先由双方协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
建议：夫妻在购房时应明确出资情况并保留相关证据，离婚分割房产时尽量协商解决，协商无果可寻求法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买及登记情况明确表明了归属。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷，先由双方协议处理房产。若无法达成协议，法院会判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，这体现了对共同还贷贡献的认可。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产。一般原则上均等分割，可先协商处理，协商不成法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，以保障各方合法权益。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同案情解决方案各异，建议咨询专业人士进一步分析。