婚前出资房产怎样分割

结论：
婚前出资房产分割因出资、登记情况不同而有不同处理方式，全款出资登记在自己名下为个人财产不分割；付首付登记在自己名下，房产归登记方，共同还贷及增值部分补偿对方；双方共同出资登记在双方名下按出资比例分割，登记在一方名下需证明出资情况分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前全款出资且登记在自己名下，房产自然属于其个人财产，离婚时不参与分割，因为这是其婚前个人财产的转化。一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，而共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入和收益，所以要由产权登记方对另一方补偿。双方婚前共同出资购房，登记在双方名下视为夫妻共同财产，按出资比例分割合理；登记在一方名下，就需证明出资情况，法院会按出资比例或实际情况判决。如果大家在婚前出资房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前出资房产分割要依据不同情况处理。一方婚前全款出资且登记在自己名下，房产属于出资方个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方需对另一方补偿。

对于双方婚前共同出资购房的情况，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，通常按出资比例分割；若登记在一方名下，需证明出资情况，按出资比例或由法院根据实际情况判决。

为避免纷争，在婚前购房时，建议出资方保留好出资凭证。若双方共同出资，最好签订书面协议，明确各自出资份额及房产归属。在进行房产登记时，根据实际情况合理选择登记方式。

法律分析：
（1）一方婚前全款出资且登记在自己名下的房产，其性质属于出资方个人财产。这是因为从出资和登记情况来看，完全符合个人财产的特征，所以离婚时该房产不参与分割。
（2）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。房产所有权归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，是夫妻双方共同付出的结果。所以离婚时，产权登记方需对另一方就这部分进行补偿，尚未归还的贷款作为其个人债务。
（3）双方婚前共同出资购房时，如果登记在双方名下，明确属于夫妻共同财产，通常按照出资比例进行分割。而登记在一方名下时，需要提供出资证明，分割方式可能按出资比例，也可能由法院依据实际情况进行判决。

提醒：婚前房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）一方婚前全款出资且登记在自己名下，保存好购房合同、付款凭证等能证明出资的材料，避免后续产生产权纠纷，离婚时此房产不参与分割。
（二）一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，保留好共同还贷的记录，如银行转账记录等。离婚时房产归产权登记方，对于共同还贷及对应增值部分，可要求产权登记方给予补偿。
（三）双方婚前共同出资购房，登记在双方名下，注意保留各自出资的证据，按出资比例分割房产。若登记在一方名下，更要收集出资证明，如转账记录、聊天记录等，由法院根据实际情况或按出资比例判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是出资人的个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，没还完的贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。

3.双方婚前共同出资买房，登记在双方名下，属夫妻共同财产，一般按出资比例分割；登记在一方名下，要证明出资情况，按出资比例或由法院根据实际情况判决。