如何分割房产所有权

结论：
分割房产所有权按按份共有和共同共有区分情形处理，按份共有可协商确定分割方式，共同共有在特定情形可请求分割，分割需先明确产权，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》物权编规定，按份共有人分割房产时，能协商就按协商方式，若房产可分割且不损价值就实物分割，难以分割或分割减损价值的，可通过折价、拍卖或变卖后分割价款。共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割，像离婚分割夫妻共同房产，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，若一方有隐匿、转移等侵害行为，会少分或不分。分割前明确产权归属很重要，可查看房产登记和出资证明等。若各方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况作出裁判。如果在房产分割方面你有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.分割房产所有权需依据不同共有形式处理。按份共有人可先协商分割方式，能实物分割且不损价值的就进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，通过折价、拍卖或变卖后分割价款。共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割，像离婚分割夫妻共同房产，会照顾子女、女方和无过错方权益，一方侵害另一方权益的可少分或不分。
2.为确保分割顺利，首先要明确产权归属，可查看房产登记情况和出资证明。若双方能协商一致，按协商结果分割；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况进行裁判。

法律分析：
（1）按份共有人分割房产时，可先协商确定分割方式。若房产可分割且不损害价值，能进行实物分割；若难以分割或分割会减损价值，则可通过折价、拍卖或变卖，对取得的价款进行分割。
（2）共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。以离婚分割夫妻共同房产为例，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方存在隐匿、转移等侵害另一方权益的行为，会少分或不分房产。
（3）分割房产前，要先明确产权归属，可查看房产登记情况和出资证明等。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况进行裁判。

提醒：
分割房产时要仔细收集相关证据，保障自身合法权益。不同案件情况复杂多样，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）按份共有人分割房产，先协商分割方式，能实物分割且不损价值就进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，折价或拍卖、变卖后分割价款。
（二）共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割，如离婚分割夫妻共同房产，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一方侵害另一方权益可少分或不分。
（三）分割前明确产权归属，查看房产登记和出资证明等。
（四）协商不成可向法院提起诉讼，由法院裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.按份共有人分割房产，可先协商。能分割且不损价值，可实物分割；难分割或减损价值，可折价或拍卖、变卖后分价款。

2.共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可分割。像离婚分房，照顾子女、女方和无过错方。若一方侵害另一方权益，可少分或不分。

3.分割前先明确产权，看登记和出资证明。协商不成可起诉，由法院裁判。