开发商擅自更改建筑面积业主如何处理

（一）当实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内，业主按合同约定价格据实结算。
（二）误差比绝对值超出3%，业主可选择解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同。若房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内部分的房价款由业主补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归业主；若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内部分的房价款及利息由开发商返还业主，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还业主。
（三）业主遇到问题先与开发商协商，协商不成可向消协等部门投诉，还可通过诉讼解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.开发商擅自改建筑面积，业主可按需处理。实测与合同面积误差比绝对值在3%内，按合同价据实结算。
2.误差比绝对值超3%，业主可解约，让开发商返还已付房款和利息。
3.若业主继续履约，实际面积大于合同面积，3%内差价业主补，超3%部分开发商承担，所有权归业主；实际面积小于合同面积，3%内差价及利息开发商返还，超3%部分双倍返还。
4.业主可先协商，协商不成可投诉或诉讼。

结论：
开发商擅自更改建筑面积，业主可依误差情况处理，误差比绝对值3%以内按约定结算，超出3%可解约或继续履行合同，还可协商、投诉或诉讼维权。
法律解析：
依据相关法律，当实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内，按合同约定价格结算。若超出3%，业主有解除合同的权利，能要求开发商返还已付购房款及利息。若选择继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内部分业主补足价款，超出部分开发商承担且所有权归业主；实际面积小于约定面积时，3%以内部分房价款及利息由开发商返还，超出部分双倍返还。业主遇到此类情况，可先和开发商协商，若协商无果，可向消协等部门投诉，也能通过诉讼途径解决。若您在处理开发商更改建筑面积问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.开发商擅自更改建筑面积，业主可根据实测面积与合同约定面积的误差比绝对值分情况处理。误差比绝对值在3%以内，按合同约定价格据实结算；超出3%，业主有权解除合同并要求返还已付购房款及利息，也可选择继续履行合同。
2.若继续履行合同，实际面积大于约定面积时，误差比3%以内部分房价款由业主补足，超出部分由开发商承担且所有权归业主；实际面积小于约定面积时，误差比3%以内部分房价款及利息由开发商返还，超出部分双倍返还。
3.建议业主先和开发商协商，争取和平解决。若协商无果，可向消协等相关部门投诉，借助行政力量解决。若问题仍未解决，可通过诉讼途径，用法律武器维护自身权益。

法律分析：
（1）当实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内时，遵循合同约定，按约定价格据实结算，这体现了合同的相对性和双方意思自治原则。
（2）若误差比绝对值超出3%，业主有解除合同的权利，开发商需返还已付购房款及利息，保障了业主的合法权益。
（3）业主选择继续履行合同，分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，误差比3%以内部分由业主补足价款，超出部分由开发商承担且所有权归业主；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比3%以内部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分双倍返还。
（4）业主在面对面积误差问题时，可先协商，协商不成可向消协等部门投诉，或通过诉讼途径解决。

提醒：
业主遇到面积误差问题，应及时保留相关证据，不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。