离婚时只有一套房子咋办

（一）明确房屋产权情况：先确定房屋是一方婚前全款购买、婚后购买，还是一方婚前付首付婚后共同还贷等情况。
（二）婚前全款房：若房屋为一方婚前全款购买且登记在该方名下，另一方无需争取分割。
（三）婚后购买房：双方先协商分割，若协商不成，根据不同诉求处理。双方均主张所有权就竞价；一方主张则评估后由取得方补偿另一方；双方均不主张就拍卖房屋分割价款。
（四）婚前首付房：若房屋是一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，婚后共同还贷及增值部分可要求取得方补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚分割唯一住房，依据产权归属和购买情况而定。一方婚前全款买房且登记在其名下，属个人财产，另一方无权分。
2.婚后购房一般是共同财产，双方先协商分割。协商不成，双方都要房可竞价；一方要房，评估后给予对方补偿；都不要房，可拍卖分价款。
3.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院可判房归首付方，取得方补偿另一方共同还贷及增值部分。

结论：
离婚时仅一套房子的分割方式多样，需依据房屋产权归属、购买情况等来确定。
法律解析：
若房屋是一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其个人财产，离婚时另一方不能分割。若在婚后购买，通常属于夫妻共同财产，双方可先协商分割。若协商不成，法院会根据不同情况处理：双方都想要房屋所有权的，可通过竞价取得；一方想要的，由评估机构按市场价格评估，取得方给另一方相应补偿；双方都不想要的，可拍卖房屋，对所得价款进行分割。若房屋是一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院可判房屋归首付方，对于婚后共同还贷及增值部分，取得方要对另一方进行补偿。如果在离婚房产分割上遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时仅一套房子的分割要综合多因素确定。房屋产权归属、购买情况不同，分割方式有别。
2.一方婚前全款买且登记在该方名下，属个人财产，另一方离婚时无权分割。
3.婚后购买通常是夫妻共同财产，先由双方协商分割。协商不成，若双方都要房，可竞价取得；一方要房，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方都不要，可拍卖房屋分割价款。
4.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院可判房屋归首付方，取得方需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。

建议离婚双方先友好协商，充分沟通需求。协商时可参考市场房价，确定合理补偿。若协商困难，可咨询专业律师，或向法院提起诉讼，由法院依法判决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在该方名下，此房屋为个人财产，离婚时另一方无分割权，因其财产属性明确，是婚前个人资金的投入形成的房产。
（2）婚后购买的房屋，一般认定为夫妻共同财产。双方可自行协商分割方式。若协商不成，若双方都想要房屋所有权，通过竞价决定归属；一方想要的，经评估后取得方补偿另一方；双方都不想要，可拍卖房屋分割价款。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，取得方需补偿另一方，这是对另一方在婚姻期间共同付出的合理补偿。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同情形处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。