民法典中房屋买卖合同违约怎么办

房屋买卖合同一方违约时，守约方有多种维权途径。若卖方违约，买方既有权要求其继续履行合同交付房屋，也可选择解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，承担违约责任，赔偿损失，损失含合同履行后可获利益。若买方违约，卖方可以要求其继续付款，也能解除合同，没收定金或要求支付违约金。

解决措施和建议如下：
1.合同签订时明确违约责任和违约金数额，避免后续纠纷。
2.违约情况发生后，守约方应及时固定证据，以便维权。
3.若对违约金数额有异议，可请求法院或仲裁机构调整。
4.双方尽量先协商解决，协商不成再通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）当房屋买卖合同中卖方违约，如拒绝交房、擅自涨价等情况，买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同，完成房屋交付；二是解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并且承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿因违约导致的损失，这里的损失包含合同正常履行后可获得的利益。
（2）若买方违约，例如不支付购房款，卖方同样有两种措施。既可以要求买方继续付款完成交易，也能选择解除合同，没收定金或者要求买方支付违约金。而违约金数额若有约定则按照约定执行，不过如果违约金过高或者过低，可请求法院或仲裁机构进行调整。

提醒：在签订房屋买卖合同时应明确约定违约金，交易中遇到违约情况要及时收集证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）当卖方违约时，买方可以选择要求卖方继续履行合同交付房屋，保障自己对房屋的预期权益；也可以选择解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任，比如支付违约金或赔偿因违约带来的损失，损失涵盖合同正常履行后能获得的利益。
（二）当买方违约时，卖方可以要求买方继续支付购房款，保证交易完成；也可以解除合同，没收定金或者要求买方支付违约金。如果违约金数额在合同中有约定，按照约定执行，但如果觉得过高或过低，可以请求法院或仲裁机构进行调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若卖方违约，如拒绝交房、擅自涨价，买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同交付房屋；二是解除合同，让卖方返还已付购房款与利息，承担违约责任，支付违约金或赔偿损失，损失含合同履行后的可得利益。

2.若买方违约，如不支付购房款，卖方也有两种办法。一是要求买方继续付款；二是解除合同，没收定金或要求支付违约金。违约金按约定执行，过高或过低可请求相关机构调整。

结论：
房屋买卖合同一方违约时，守约方有多种维权措施。卖方违约，买方可要求继续履行或解除合同并获赔偿；买方违约，卖方也可要求继续付款或解除合同追责，违约金按约定处理，不合理可调整。
法律解析：
根据民法典，在房屋买卖中，若卖方出现拒绝交房、擅自涨价等违约行为，买方既可以要求卖方继续履行合同交付房屋，也能选择解除合同。解除合同后，卖方需返还已付购房款及利息，承担违约责任，支付违约金或赔偿因违约造成的损失，其中损失包含合同履行后可获得的利益。若买方不支付购房款违约，卖方可以要求买方继续付款，也能解除合同，没收定金或要求买方支付违约金。违约金数额有约定的按照约定执行，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若遇到房屋买卖合同违约相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。