违章建筑转租给他人的合同效力该怎样认定

1.违章建筑转租合同一般无效，因违法建筑物的租赁合同本身无效，基于此的转租合同缺乏合法基础。不过若在一审法庭辩论终结前违章建筑取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，转租合同可认定有效。
2.对于此类情况，若合同被认定无效，承租人应返还租赁物，出租人应返还租金。
3.有过错的一方需赔偿对方损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任。在进行租赁活动时，双方都应仔细核实建筑物的合法性，避免签订无效合同带来损失。

法律分析：
（1）违章建筑转租合同通常无效。由于违法建筑物本身不合法，其租赁合同无效，在此基础上的转租合同也因缺乏合法基础而难以有效。
（2）存在特殊情况。若在一审法庭辩论终结前，违章建筑取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，建筑变为合法，转租合同可认定为有效。
（3）合同无效后的处理。合同被认定无效后，承租人要返还租赁物，出租人需返还租金。若一方有过错，要赔偿对方损失；双方都有过错，则各自承担相应责任。

提醒：
在进行房屋转租时，务必确认建筑是否合法，避免签订无效合同造成损失。若对建筑合法性存疑，建议咨询进一步分析。

（一）若要避免转租合同被认定无效，在签订转租合同前，应确认违章建筑是否能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设。
（二）若转租合同已被认定无效，承租人要及时返还租赁物，出租人也需返还租金。
（三）若一方存在过错导致合同无效，需赔偿对方损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

1.违章建筑转租合同通常无效。违法建筑的租赁合同本就无效，在此基础上的转租合同也难获认可，因其不合法，无法产生合法租赁权。

2.若一审辩论终结前，违章建筑取得建设许可或获批准建设，建筑合法化，转租合同有效。

3.合同无效后，承租人返还租赁物，出租人退还租金。有过错方赔偿损失，双方有错各自担责。

结论：
违章建筑转租合同一般无效，但在一审法庭辩论终结前违章建筑取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，转租合同可认定有效。合同无效后，承租人返还租赁物，出租人返还租金，有过错方赔偿损失，双方有过错各自担责。
法律解析：
根据法律规定，违法建筑物的租赁合同无效，违章建筑本身不合法，无法产生合法租赁权，所以基于无效租赁合同的转租合同通常也无效。不过，如果在一审法庭辩论终结前，违章建筑取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，该建筑就具备了合法性，转租合同可认定为有效。当合同被认定无效后，承租人要返还租赁物，出租人需返还租金。若一方有过错，要赔偿对方损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。如果遇到关于违章建筑转租合同的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。