违建房的租赁合同有效吗

1.违法建筑租赁合同一般无效，不过在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的可认定有效。合同无效后，取得的财产应返还，不能返还或没必要返还的要折价补偿，有过错方需赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。
2.解决措施和建议：
-出租人应在出租前确保建筑合法合规，避免因建筑违法导致合同无效带来的法律风险和经济损失。
-承租人在租赁前要仔细审查房屋相关证件，确认房屋合法性，降低自身风险。
-若已签订违法建筑租赁合同，双方应积极协商，根据各自过错合理分担损失，尽量减少损失扩大。

法律分析：
（1）通常违法建筑租赁合同无效，若房屋未取得建设工程规划许可证，或未按规定建设，所签订的租赁合同不具法律效力。不过若在一审法庭辩论终结前取得许可证或经批准建设，合同可认定有效。
（2）合同无效后，财产处理遵循返还原则，若无法返还则折价补偿。对于因合同无效造成的损失，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担相应责任。
（3）在违法建筑租赁情形中，双方一般都存在一定过错，责任分担需依据实际情况判定。

提醒：
租赁房屋时应确认是否有合法建设手续，避免签订无效合同。若已涉及违法建筑租赁纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）对于出租人，若房屋是违法建筑，应在出租前尽快办理建设工程规划许可证或争取主管部门批准建设，避免合同无效带来的损失。若已签订合同且被认定无效，应返还承租人已支付的租金。
（二）对于承租人，在租赁房屋时要查看房屋的建设工程规划许可证等相关证件，降低合同无效风险。若合同无效且已使用房屋，虽可要求返还租金，但使用期间的费用可能需折价补偿给出租人。
（三）若双方因合同无效产生纠纷，要收集好相关证据，如租赁合同、付款凭证等，以便确定责任分担和损失赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.通常，违法建筑的租赁合同是无效的。若出租的房屋未取得建设工程规划许可证，或未按规定建设，所签租赁合同无效。不过，在一审法庭辩论结束前拿到许可证或获主管部门批准的，合同可认定有效。

2.合同无效后，要返还因合同取得的财产，无法返还或没必要返还的，需折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有错的，各自担责。违法建筑租赁里，双方一般都有过错，责任分担依实际情况定。

结论：
一般而言，违法建筑的租赁合同无效，但一审法庭辩论终结前取得相关许可或经批准建设的可认定有效。合同无效后财产应返还，双方通常都有过错需分担责任。
法律解析：
依据法律，出租人出租未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋，所订立的租赁合同原则上无效。不过若在一审法庭辩论终结前取得许可证或经主管部门批准建设，合同可认定为有效。当合同被认定无效，基于该合同获取的财产要返还，若无法返还或没必要返还则需折价补偿。在违法建筑租赁中，出租方和承租方往往都存在一定过错，责任分担需结合实际情况确定。若您在违法建筑租赁方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。