公寓顺延返租款怎么算

（一）明确合同约定：仔细查看返租合同，确定返租金额、期限和支付方式等关键内容，按合同约定计算顺延返租款。
（二）不同计算方式处理：若为固定金额返租，用顺延月数乘以每月固定返租金额；若按比例计算，先算出年返租金额，再依据顺延时间计算对应款项。
（三）不同原因处理：因不可抗力导致返租顺延，双方按公平原则协商；因出租方违约导致顺延，承租方除要求支付顺延返租款外，还可按合同主张违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.公寓顺延返租款计算依据返租合同。合同明确返租金额、期限和支付方式的，按约定计算。
2.若按固定金额返租，顺延月数乘以每月返租金额即得顺延返租款；按比例计算的，先算出年返租金额，再依顺延时间确定。
3.因不可抗力顺延，双方按公平原则协商；因出租方违约，承租方除要求支付返租款，还可主张违约金。

结论：
公寓顺延返租款计算需依据返租合同约定，按固定金额或比例计算，因不同原因导致顺延有不同处理方式。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。公寓返租合同中明确了返租金额、期限和支付方式等内容的，应按约定方式计算返租款。若约定固定金额返租，顺延期间返租款按顺延月数乘以每月固定金额计算；若按比例计算，则先算出年返租金额，再根据顺延时间确定对应款项。因不可抗力等因素导致返租顺延，应遵循公平原则协商处理；若因出租方违约导致，承租方不仅可要求支付顺延期间返租款，还能按合同约定主张违约金。若遇到公寓返租款顺延计算的相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.公寓顺延返租款计算应依据返租合同约定。若合同对返租金额、期限和支付方式等有明确规定，就按约定方式计算。
2.计算方式分两种。若按固定金额返租，如每月返租金额固定，顺延几个月就用月返租金额乘以顺延月数。若按比例计算，需先算出年返租金额，再依据顺延时间算出对应返租款。
3.对于返租顺延情况处理不同。因不可抗力等因素导致的，应按公平原则协商。因出租方违约导致的，承租方不仅可要求支付顺延期间返租款，还能按合同约定主张违约金。

建议在签订返租合同时明确各项条款，遇到问题双方积极沟通，按合同和法律规定处理。

法律分析：
（1）公寓顺延返租款计算的基础是返租合同约定。合同里明确的返租金额、期限和支付方式等是计算的重要依据。
（2）当合同约定为固定金额返租时，计算相对简单，只需用每月固定返租金额乘以顺延的月数。例如每月返租2000元，顺延3个月，返租款就是6000元。
（3）若按比例计算返租，要先根据购房款和约定比例算出年返租金额，再依据顺延时间算出对应返租款。比如按购房款的5%年返租，算出年返租金额后，除以12得到月返租金额，再乘以顺延月数。
（4）若因不可抗力导致返租顺延，双方应按公平原则协商处理。而因出租方违约导致顺延，承租方不仅可要求支付顺延期间返租款，还能按合同主张违约金。

提醒：签订返租合同前要仔细审查条款，发生返租顺延情况时，先查看合同约定，若协商不成，建议咨询专业法律人士分析处理。