哪些情况下买房不算夫妻共同财产

法律分析：
（1）一方婚前全款购房并登记在自己名下，因其购房行为发生在婚前，资金来源于个人，所以属于婚前个人财产。
（2）婚后一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，这被视为对自己子女一方的赠与，该不动产认定为夫妻一方个人财产，体现了对出资方意愿的尊重。
（3）夫妻双方签订财产协议明确约定某套房产归一方所有，基于意思自治原则，此约定具有法律约束力。
（4）婚姻存续期间，一方用个人财产全款买房并登记在自己名下，因资金为个人财产，房产自然也属于个人财产。但需留存购房款来源等证据证明房产性质。

提醒：购房时注意留存资金来源等相关证据，若对房产归属有疑问，建议咨询专业分析。

（一）若想确保买房不算夫妻共同财产，婚前可选择全款买房并将产权登记在自己名下。
（二）婚后可由一方父母出资买房，将产权登记在出资人子女名下。
（三）夫妻双方可签订财产协议，明确约定某套房产归一方所有。
（四）婚姻存续期间，用个人财产全款买房并登记在自己名下，同时留存好购房款来源等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

以下几种买房情况，通常不算夫妻共同财产：
一方婚前全款买房且登记在自己名下，属婚前个人财产。
婚后一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，是个人财产。
夫妻签协议，明确某套房产归一方，约定有法律效力。
婚姻期间，一方用个人财产全款买房并登记在自己名下，也是个人财产。
需留存购房款来源等证据，证明房产性质。

结论：
一方婚前全款买房并登记在自己名下、婚后一方父母出资为子女购房且产权登记在出资人子女名下、夫妻双方签订财产协议明确约定房产归一方所有、婚姻存续期间一方用个人财产全款买房并登记在自己名下，这些情况下买房通常不算夫妻共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前财产属于个人财产，所以婚前全款买房登记在自己名下自然是个人财产。婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方个人财产。夫妻双方签订的财产协议，只要是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，约定房产归一方所有则按约定执行。婚姻存续期间，一方用个人财产全款买房且登记在自己名下，本质还是个人财产的转化形式，也属于个人财产。但在实际中，为避免纠纷，需留存好购房款来源等相关证据。如果对房产是否属于夫妻共同财产存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.买房不算夫妻共同财产的情形有多种。一方婚前全款买房并登记在自己名下，以及婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在出资人子女名下，还有夫妻双方签订财产协议明确约定某套房产归一方所有，另外婚姻存续期间一方用个人财产全款买房且登记在自己名下，这些情况房产都属于个人财产。
2.为保障房产权益，应留存好购房款来源等相关证据，以此证明房产性质，避免后续因房产归属问题产生纠纷。