老师您好！我想问一下房子不住人需要交物业费吗？

从法律上讲，空置房屋需要缴纳物业费。虽然您可以尝试依据地方政策或通过友好协商争取一定的费用减免，但“不入住”并不能成为拒交物业费的合法理由。建议您优先采取沟通和了解政策的途径来解决问题。

房子不住人一般也需要交物业费。物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域维护、安保等，即使房屋空置，物业也在正常提供服务。不过，有些地方允许业主与物业协商，适当减免部分费用。解决方案就是和物业沟通，说明房子空置情况，看能否达成费用减免共识；若协商不成，还是得按合同约定交物业费。