租房子物业费如何承担

租房子物业费承担遵循有约定从约定原则。若合同明确租客承担，租客应依约支付；若约定房东承担，房东需履行缴费义务。

若合同未作约定，物业费通常由房东承担，因其是房屋所有权人，为物业服务最终受益人。不过，若租客使用房屋时享受了物业服务，房东可与租客协商分担。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确物业费承担方，避免后续纠纷。
2.若合同未约定，房东和租客可友好协商分担事宜。
3.若一方拒绝按约定或法律规定承担，另一方可追究其违约责任，先协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律分析：
（1）租房子物业费承担遵循有约定从约定原则。若租赁合同明确规定由租客承担物业费，那么租客就要按照约定按时支付物业费。
（2）若合同约定由房东承担物业费，房东则需履行缴费义务，确保按时缴纳。
（3）当合同未对物业费承担作出约定时，通常由房东承担。因为房东作为房屋所有权人，是物业服务的最终受益人。
（4）在实际情况中，若租客在使用房屋过程中享受了物业服务，房东可以和租客协商分担物业费。
（5）若一方拒绝按约定或法律规定承担物业费，另一方有权以违约为由追究其责任，协商不成还能通过诉讼途径解决。

提醒：签订租赁合同时，应明确物业费承担方。若遇物业费承担纠纷，可先协商，协商无果可咨询律师进一步分析解决方案。

（一）查看租赁合同约定。若合同明确租客承担物业费，租客支付；若约定房东承担，房东缴费。
（二）合同无约定时，通常房东承担物业费，因房东是房屋所有权人和服务受益人。
（三）若租客使用房屋享受了服务，房东可与租客协商分担。
（四）一方拒绝按约定或法律规定承担，另一方可追究违约责任，协商不成可诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。此表明房东作为业主，在无特别约定下需承担物业费。

1.租房子物业费承担以约定为准。若合同明确由租客承担，租客就该缴费；若约定房东承担，房东要履行义务。

2.没约定时，通常房东承担。因为房东是房屋所有者，是物业服务受益人。不过，若租客使用房屋享受了服务，双方可协商分担。

3.若一方不按约定或规定承担，另一方可追究违约责任，协商不成可诉讼解决。

结论：
租房子物业费承担有约定从约定，没约定一般由房东承担，房东也可与租客协商分担，不按约定或规定承担的可追究违约责任，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据规定，租赁合同若明确约定租客承担物业费，租客就需依约支付；若约定房东承担，房东则要履行缴费义务。在合同未作约定时，由于房东是房屋所有权人，是物业服务最终受益人，所以物业费通常由房东承担。不过在实际情况中，租客使用房屋享受了物业服务，房东和租客也能协商分担。若一方不按约定或法律规定承担物业费，另一方有权以违约为由追究责任。若遇到租房子物业费承担的纠纷，可先尝试协商解决，若协商不成可考虑通过诉讼途径。若对租房子物业费承担问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。