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1.商品房买卖合同会因多种情形而终止。包括债务履行完毕、债务相互抵销、标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归一人，以及双方协商一致或出现约定、法定解除事由解除合同。
2.为保障合同顺利履行和避免纠纷，买卖双方在签订合同时应明确各项条款，如房屋交付标准、付款方式和时间等。在履行过程中，双方需按照合同约定履行义务，若出现可能导致合同终止的情形，应及时沟通协商。当遇到对方不履行义务或出现纠纷时，可通过合法途径维护自身权益，如申请仲裁或提起诉讼。
法律分析：
（1）债务已履行是常见的合同终止情形，当开发商交付符合要求的房屋，购房者付清房款，双方的合同目的达成，合同自然终止。
（2）债务相互抵销要求双方互负债务，且标的物种类、品质相同，一方可将到期债务进行抵销，使合同权利义务消灭。
（3）债务人依法提存标的物，在购房者无正当理由拒绝受领房屋时，开发商可通过提存房屋的方式终止合同。
（4）债权人免除债务，购房者免除开发商的部分义务，相关权利义务随之终止。
（5）债权债务同归于一人，如开发商与购房者合并，合同因主体合一而终止。另外，协商一致解除合同以及出现约定或法定解除事由解除合同，也会导致合同终止。
提醒：商品房买卖合同终止情况复杂，不同情形处理方式有别，建议遇到相关问题咨询专业法律人士进一步分析。
以下是对商品房买卖合同终止情形的进一步说明及应对建议：
（一）债务已履行：买卖双方应做好交付和接收手续，保存好相关凭证，如交房文件、付款收据等，以证明合同已履行完毕。
（二）债务相互抵销：双方需确认互负债务的情况，确保标的物种类、品质相同，且债务已到期。抵销时应书面通知对方。
（三）债务人依法将标的物提存：提存方要按法定程序进行，通知对方提存事宜。另一方应及时了解提存情况并处理。
（四）债权人免除债务：免除债务需以书面形式作出，明确免除的范围和内容。
（五）债权债务同归于一人：涉及合并等情况时，要按照相关法律规定和程序办理，确保债权债务顺利转移。
（六）协商一致解除或出现约定、法定解除事由解除：协商解除应签订解除协议；出现解除事由时，解除方需及时通知对方。
法律依据：
《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
1.债务履行完毕：开发商交付合格房屋，购房者付清房款，合同目的达成则终止。
2.债务相互抵销：买卖双方互负同类债务，一方可将到期债务抵销，使合同终止。
3.标的物提存：购房者无故拒领房屋，开发商可提存房屋，合同终止。
4.债权人免除债务：购房者免除开发商部分义务，相关权利义务终止。
5.债权债务同归一人：如双方合并，合同自然终止。
6.协商或法定解除：双方协商一致，或出现约定、法定解除事由，合同终止。
结论：
商品房买卖合同可因债务已履行、债务相互抵销、债务人依法提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人、双方协商一致解除、出现约定或法定解除事由解除等情形而终止。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，合同的权利义务关系可基于多种情形终止。当开发商交付符合约定的房屋，购房者支付全部房款，合同目的达成，这是常见的合同因履行而终止的情况。若买卖双方互负债务且标的物种类、品质相同，一方可将自己的债务与对方到期债务抵销，从而使合同权利义务消灭。若购房者无正当理由拒绝受领房屋，开发商依法提存房屋可导致合同终止；购房者免除开发商某些义务，合同相关权利义务也会终止；当开发商与购房者合并，债权债务同归合并后的主体，合同同样终止。另外，双方协商一致或出现约定、法定解除事由解除合同，也会造成合同终止。如果在商品房买卖合同方面遇到问题，或对合同终止情形有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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