民法典婚前房产如何分割

（一）若想明确婚前房产归属，在购房时要保存好付款凭证，如银行转账记录、购房合同等，证明购房资金来源和时间。
（二）对于婚前付首付婚后共同还贷的情况，夫妻双方可签订协议，明确婚后共同还贷部分及增值部分的分配方式。
（三）婚前双方共同出资购房，要签订书面协议，约定各自的出资比例和房产份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房，且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不分割。

2.婚前付首付，婚后一起还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归登记方，没还完的贷款也是其个人债务。不过，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。

3.婚前两人一起出钱买房，就按出资比例分割。婚前房产分割基本就是个人归个人、共同出资按比例或补偿。

结论：
婚前房产分割依不同情况处理，全款购房且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方；双方共同出资则按出资比例分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，财产的归属与分割有明确界定。一方婚前全款购房并登记在自己名下，因其购房行为在婚前完成，资金也出自个人，所以该房产属于个人财产，离婚时自然不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值是双方共同付出的成果，所以登记方要对另一方进行补偿。而婚前双方共同出资购房，按照出资比例分割是合理体现双方贡献的方式。这些规定旨在公平合理地处理婚前房产分割问题。如果在婚前房产分割方面有任何疑问或遇到实际问题，可向专业法律人士咨询。

1.婚前房产分割应根据不同情况处理。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，因为这是其婚前个人资金的投入成果，产权归属清晰明确。
2.若婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，未还贷款为其个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷部分及对应增值部分，登记方需对另一方补偿，这体现了对婚后共同付出的公平考量。
3.若婚前双方共同出资购房，则按出资比例分割，尊重了双方在购房时的资金贡献。
解决措施和建议：婚前明确房产出资情况并保留相关凭证；签订婚前财产协议，对房产归属及分割方式提前约定，以避免日后纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，此房产明确属于个人财产。因为在婚姻关系建立前已完成购房的全部出资和产权登记，所以离婚时不参与分割，充分保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。这既考虑了产权的初始归属，也兼顾了双方婚后的贡献。
（3）婚前双方共同出资购房，按出资比例分割。按照出资情况确定各自份额，体现了公平原则。

提醒：
婚前房产分割情况复杂，不同出资和登记情形对应不同分割方式。若对分割有疑问，建议咨询以获取精准分析。