借名买房的房子谁承担责任

（一）有书面协议的借名买房，双方按协议约定承担责任。借名人和出名人应严格依照协议内容履行义务和承担后果。
（二）没有约定且发生纠纷时，对于房屋质量、使用等问题，因借名人是实际出资人、使用人，所以借名人通常承担相关民事责任，像维修费用、侵权赔偿等。
（三）对外方面，因出名人是产权登记人，第三人会向出名人主张权利，出名人承担责任后，可依据内部约定向借名人追偿。
（四）若借名买房违反政策、法规等强制性规定，双方都要承担不利后果，比如合同被认定无效，需返还房屋、退还房款。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.借名人与出名人有书面协议的，按协议约定担责。

2.无约定且有纠纷时，房屋出现质量等问题，因借名人是实际出资人、使用人，一般由借名人承担民事责任，像维修费用、侵权赔偿等。不过第三人会向出名人主张权利，出名人担责后可向借名人追偿。

3.借名买房违反政策法规，双方可能担不利后果，如合同无效，需返还房屋、退还房款。

结论：
借名买房责任承担分情况，有书面协议按约定；未约定时借名人通常承担实际民事责任，出名人对外担责后可追偿；违反规定双方担不利后果。
法律解析：
借名买房的责任承担需具体情况具体分析。若借名人与出名人签订了书面协议，就按协议约定来确定责任归属。若没有约定且产生纠纷，鉴于借名人是实际出资人及使用人，在房屋出现质量、使用等问题时，一般由借名人承担相关民事责任，像维修费用、侵权赔偿等。不过对外来说，出名人是产权登记人，第三人会向出名人主张权利，出名人承担责任后，能依据内部约定向借名人追偿。要是借名买房违反了政策、法规等强制性规定，双方都要承担不利后果，例如合同被认定无效，可能要返还房屋、退还房款。若遇到借名买房责任纠纷方面的难题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

借名买房的责任承担要根据不同情况而定。若借名人与出名人存在书面协议，责任承担以协议约定为准。若没有约定且产生纠纷，对于房屋质量、使用等问题，因借名人是实际出资和使用人，一般由借名人承担维修费用、侵权赔偿等民事责任。不过对外方面，由于出名人是产权登记人，第三人会向出名人主张权利，出名人担责后可按内部约定向借名人追偿。

解决措施和建议如下：
1.借名买房时，双方应签订详细书面协议，明确责任承担，避免纠纷。
2.出名人承担责任后，及时依据内部约定向借名人追偿，维护自身权益。
3.借名买房务必确保不违反政策、法规等强制性规定，降低合同被认定无效等不利风险。

法律分析：
（1）借名人与出名人存在书面协议时，借名买房的责任承担依照协议约定执行。
（2）若未约定且产生纠纷，对于房屋质量、使用等问题，鉴于借名人是实际出资人及使用人，一般由借名人承担维修费用、侵权赔偿等相关民事责任。
（3）对外方面，因出名人是产权登记人，第三人会向出名人主张权利。出名人承担责任后，可按内部约定向借名人追偿。
（4）若借名买房违反政策、法规等强制性规定，双方都需承担不利后果，像合同被认定无效，可能要返还房屋、退还房款。

提醒：借名买房存在诸多法律风险，签订书面协议很重要。若违反规定，双方权益都难保障，建议咨询专业分析。