商铺合同面积与实际面积不符怎么办

法律分析：
（1）当商铺合同面积与实际面积不符时，首要依据是合同约定。若合同有面积差异处理条款，应严格按约定执行，这体现了契约精神和合同的法律效力。
（2）对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况，按合同约定价格据实结算，多退少补，这种处理方式较为公平合理，保障了双方的基本权益。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若不解除合同，根据实际面积与约定面积的大小关系，有不同的价款处理方式，能有效平衡双方利益。

提醒：
在签订商铺合同时，要仔细审查面积差异处理条款。遇到面积不符情况，建议及时咨询专业法律人士分析处理。

（一）先查看合同约定，若有面积差异处理条款，按约定执行。
（二）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。
（三）面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
（四）买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
（五）房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.先看合同约定，若有面积差异处理条款，按约定办。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，多退少补。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付房款及利息。
4.买受人不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补款，超出部分出卖人承担，所有权归买受人。
5.实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。

结论：
商铺合同面积与实际面积不符时，按合同约定处理；无约定按面积误差比绝对值3%为界，分情况结算或解除合同。
法律解析：
在商铺交易中，合同面积与实际面积不符是常见问题。根据相关规定，有约定从约定。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算。超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；不解除合同的，实际面积大于约定面积，3%以内部分买受人补款，超出部分出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。这些规定保障了买卖双方的合法权益。如果您在商铺交易中遇到合同面积与实际面积不符的情况，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.商铺合同面积与实际面积不符时，应先查看合同约定，按合同中面积差异处理条款执行。若面积误差比绝对值在3%以内含3%，按合同约定价格据实结算多退少补；若超出3%，买受人有解除合同的权利。
2.若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
3.建议双方在签订商铺合同时，明确详细的面积差异处理条款，避免后续纠纷。在发现面积不符时，及时沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。