民法典离婚房子归属问题是如何的

1.离婚时房子归属根据购买时间、出资情况等因素分情况确定。婚前一方全款买房且登记在自己名下，属婚前个人财产，归该方。这种情况下房产产权清晰，为个人婚前所得，不纳入夫妻共同财产分割范围。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且不动产登记于首付款支付方名下，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。这既保障了登记方对房产的预期，也保护了另一方的权益。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪一方名下，一般属夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。这体现了夫妻在婚姻期间财产共有的原则。
建议在处理房产分割时，双方应友好协商，保留好购房相关凭证。若协商不成，可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时归该方所有，因其购买行为和产权登记均在婚前完成，明确了房产的个人属性。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，体现了对双方贡献的考量。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，这是基于婚姻关系存续期间财产共有的原则。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律意见以合理分割房产。

（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和出资情况的材料，保障该房产作为婚前个人财产归自己所有。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷，不动产登记在首付方名下，双方可先友好协商房子归属及补偿问题；若协商不成，法院判决房子归登记方时，另一方要留意收集婚后共同还贷的证据，以便获得相应补偿。
（三）婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，要保存好购房资金来源的证据，比如银行转账记录等，若离婚可按夫妻共同财产平均分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属婚前个人财产，离婚归该方。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，一般属共同财产，离婚通常平均分割。

结论：
离婚时房子归属分三种情况，婚前一方全款买且登记在自己名下归该方；婚前一方付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后用共同财产购买，一般属共同财产，离婚时平均分割。
法律解析：
依据民法典，财产归属认定与购买时间、出资情况和登记情况有关。婚前一方全款买房并登记在自己名下，这体现其个人财产属性，所以归该方。婚前付首付婚后共同还贷，考虑到首付贡献和登记情况，法院可判归登记方，但共同还贷及增值部分另一方也有权益，所以登记方要补偿。婚后用共同财产买房，体现双方共同投入，因此属于共同财产，平均分割公平合理。若在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。