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1.物业费承担依合同约定判断，合同明确由房东承担的，房东支付；明确由租客承担的，租客缴费。合同未约定时，通常由房东承担，因其是房屋所有权人，享受了物业服务带来的价值。
2.解决措施与建议：
-租赁双方在签订合同时，应明确物业费承担方，避免后续纠纷。
-若实际租赁中房东转移物业费成本，租客可与房东协商租金合理性。
-一旦因物业费产生纠纷，双方先尝试协商解决。协商不成，可通过诉讼等法律途径处理。
法律分析：
（1）物业费承担遵循合同约定优先原则。若租赁合同明确规定由房东承担，房东就需按合同支付物业费；若约定由租客承担，租客则有缴费义务。
（2）当合同未约定时，通常由房东承担物业费。由于房东是房屋所有权人，物业服务围绕房屋及配套设施，房东享受了服务带来的价值。
（3）在实际租赁里，即便合同未约定，若租客实际使用房屋，房东可能会通过提高租金等手段，将物业费成本转嫁给租客。
（4）若因物业费产生纠纷，双方可先尝试协商解决；协商不成的，可以通过诉讼等法律途径处理。
提醒：
签订租赁合同时应明确物业费承担方，避免后续纠纷。若遇纠纷协商无果，建议咨询专业人士分析具体案情。
（一）明确合同约定。签订租赁合同时，双方应清晰约定物业费承担方，避免后续纠纷。
（二）无约定时按常规处理。合同未约定的，通常由房东承担物业费，但房东可能通过提高租金等方式让租客间接承担。
（三）纠纷解决方式。若因物业费产生纠纷，先尝试协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。房东作为业主，在无特别约定时需承担物业费。
1.物业费承担依合同而定。若合同明确房东承担，房东就得按约缴费；若约定租客承担，租客要履行义务。
2.合同未约定时，通常房东承担，因其是房屋所有者，享受了物业服务价值。但实际中，房东可能通过提租金等方式让租客间接承担。
3.若因物业费起纠纷，双方先协商，协商不成可走法律途径。
结论：
物业费承担依合同约定判断，有约定按约定执行，无约定一般由房东承担，但房东可能转移成本让租客间接承担，产生纠纷可先协商，协商不成走法律途径。
法律解析：
根据相关规定，物业费承担问题首先看租赁合同约定。若合同明确由房东承担，房东就需按约支付；若约定由租客承担，租客则要履行缴费义务。当合同未作约定时，由于房东是房屋所有权人，享受着物业服务带来的房屋及配套设施价值等，所以通常由房东承担物业费。然而在实际租赁里，房东可能会把物业费成本通过提高租金等方式转嫁给租客。若因物业费产生纠纷，双方可先友好协商。若协商无法解决，当事人可以通过诉讼等法律途径来维护自身合法权益。如果您在物业费承担方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询具体解决方案。
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