商品房面积与合同约定不符如何处理

法律分析：
（1）当商品房面积与合同约定不符时，处理方式取决于合同的约定情况。若合同有明确约定，就按照约定来处理，这体现了合同的意思自治原则。
（2）若合同没有约定或约定不明，需根据面积误差比绝对值的大小来处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
（3）当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：
购房者在签订购房合同时，应明确面积差异的处理方式。遇到面积不符情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）当遇到商品房面积与合同约定不符的情况，首先查看合同中有无相关约定，若有则按约定处理。
（二）若合同没有约定或约定不明，需计算面积误差比绝对值。若在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且购房者请求解除合同不会被支持。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出部分由开发商承担且所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分房价款由开发商双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.合同有约定的，按约定处理。

2.合同无约定或约定不明：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买家不能因面积误差解除合同。

面积误差比绝对值超3%，买家可解除合同并拿回已付房款与利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买家补差价，超出部分由卖家承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由卖家返还，超出部分卖家双倍返还。

结论：
商品房面积与合同约定不符时，有约定按约定处理；无约定或约定不明，误差比绝对值3%以内按约定价格结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行，继续履行时按不同面积情况有不同处理方式。
法律解析：
根据相关规定，在商品房买卖中，对于面积与合同约定不符的情况有明确处理规则。若合同有约定，那么就按照约定来处理。当合同没有约定或约定不明确时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同不会得到支持。而当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。如果遇到商品房面积与合同约定不符的情况，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.处理商品房面积与合同约定不符问题，应先看合同约定，有约定按约定处理，这体现了合同自治原则。
2.若合同无约定或约定不明，按面积误差比绝对值分情况处理：
-误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差解除合同。
-误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若继续履行合同，又分两种情况：实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。
3.建议购房者签订合同时明确面积误差处理方式，遇到问题可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。