租房房东不履行合同要怎么办

1.当房东租房时不履行合同，租客可先与房东协商，指出违约行为与责任，争取和平解决，这是较为温和的处理方式。
2.若协商不成，租客要收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据。按合同约定，房东违约需承担违约责任，租客可要求支付违约金，有损失的还能要求赔偿。
3.若房东违约严重影响房屋使用，租客有权解除合同，要求退还剩余租金和押金。
4.若上述办法都无法解决，租客可向法院提起诉讼，通过法律途径保障自身权益。

建议租客在租房时仔细审查合同条款，遇到问题及时沟通并保留证据，以便在需要时能有效维权。

法律分析：
（1）与房东协商是解决纠纷的首选方式，明确指出房东违约行为及责任，以和平方式解决问题，这符合合同履行中的诚实信用原则。
（2）协商不成时，收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据很关键，这些证据能证明双方的租赁关系以及房东的违约事实。依据合同约定，租客有权要求房东支付违约金，若有损失还可要求赔偿。
（3）若房东违约严重影响房屋使用，租客解除合同并要求退还剩余租金和押金是合理合法的。这是保障租客合法居住权益的体现。
（4）当其他方法无法解决时，向法院提起诉讼是最后的有效途径，能通过司法力量维护自身权益。

提醒：租客在维权时要注意证据的收集和保存，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）与房东协商，清晰明确地告知房东其违约行为，要求按合同履行义务，说明违约需承担的责任，以和平方式解决问题。
（二）协商不成，收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据。依据合同约定，要求房东支付违约金，若有损失可要求赔偿。
（三）若房东违约严重影响房屋使用，租客可解除合同，要求退还剩余租金和押金。
（四）上述方法无效时，向人民法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.当房东不履行租房合同，先尝试与房东协商，说明其违约情况和需承担的责任，促使其按合同履约，以和平方式解决问题。

2.若协商不成，租客要收集租赁合同、租金支付凭证等证据。按合同，可要求房东付违约金，若有损失还能要求赔偿。

3.若房东违约严重影响房屋使用，租客可解除合同，要求退还剩余租金和押金。

4.若上述办法都行不通，租客可向法院起诉，用法律维护权益。

结论：
租房时房东不履行合同，租客可先协商，协商不成收集证据要求支付违约金、赔偿损失，严重影响使用时可解除合同退款，还可起诉维权。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，双方都应按约定履行义务。房东不履行合同属于违约行为。租客先与房东协商，明确指出其违约及责任，争取和平解决，这是较为温和的方式。若协商不成，租客收集证据后，依合同约定可要求房东承担违约责任，支付违约金；因违约造成损失的，也有权要求赔偿。若房东违约严重影响房屋使用，租客有权解除合同，房东应退还剩余租金和押金。若以上方法都行不通，租客可向法院起诉，由法院来判定责任和赔偿。如果大家在租房过程中遇到此类问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。