商铺租赁合同到期不搬如何处理

商铺租赁合同到期后租客不搬，可按以下步骤处理。首先应书面通知租客合同已到期，要求其在合理期限内腾退商铺并保留通知凭证。若租客不配合，发律师函是可行之策，强调其行为构成无权占有，并告知需承担违约责任与赔偿损失等法律后果。

若上述方法无效，可向法院提起诉讼，要求租客腾退商铺，并主张逾期腾房期间的占有使用费，参照租金标准或实际损失计算。获得胜诉判决后，若租客仍不履行，可申请强制执行，由法院强制其搬离。

为避免此类纠纷，在签订租赁合同时应明确约定违约责任和续租条件等事项，并在合同到期前合理时间提醒租客。在处理过程中，要保留好相关证据，以便维护自身合法权益。

法律分析：
（1）商铺租赁合同到期，租客有义务按照合同约定腾退商铺。房东书面通知租客要求其在合理期限内腾退并保留凭证，这是为后续处理纠纷留存证据，以证明已尽到告知义务。
（2）发律师函是正式且具有威慑力的手段。告知租客其不搬离行为构成无权占有及需承担的法律后果，能从法律层面给租客施压。
（3）当常规手段无效时，向法院起诉是合法有效的途径。要求租客腾退商铺并主张占有使用费，能保障房东的合法权益。胜诉后申请强制执行，可借助司法力量确保租客搬离。

提醒：
处理此类纠纷需注意保留好各类通知、凭证等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）书面通知时，通知内容要明确合同到期时间、要求腾退的合理期限，可通过邮政快递等方式寄送，留存好快递单和物流信息作为通知凭证。
（二）发律师函要找专业律师，律师函应详细说明租客行为的违法性和需承担的责任。
（三）提起诉讼要准备好租赁合同、通知凭证、律师函等相关证据。在主张占有使用费时，要提供租金标准或实际损失的相关证明。
（四）申请强制执行要在法定期限内进行，配合法院提供租客及商铺的相关信息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

1.合同到期后，书面通知租客腾退商铺，留存通知凭证。

2.若租客未搬，发律师函告知其无权占有，需担违约责任和赔偿损失。

3.上述方法无效，向法院起诉，要求腾房并主张占有使用费。

4.胜诉后租客不履行，申请强制执行，由法院强制其搬离。

结论：
商铺租赁合同到期后租客不搬，可书面通知其腾退、发律师函，仍无效则可起诉，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
根据《民法典》规定，租赁合同到期后，租客应按照约定返还租赁物。当商铺租赁合同到期，租客不搬离的行为构成无权占有。书面通知租客腾退并保留凭证，是明确告知其合同已到期需履行返还义务。发律师函则进一步从法律层面强调其行为性质及需承担的违约责任与赔偿后果。若这些措施都无法让租客搬离，向法院起诉是维护出租方合法权益的有效途径。起诉要求租客腾退并主张逾期占有使用费，能让出租方得到合理补偿。胜诉后申请强制执行，可借助司法力量确保租客搬离。若在处理此类问题时遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。