农村房合同无效不必返还的情形有哪些

法律分析：
（1）农村房合同无效通常需返还财产，但存在不必返还的特殊情况。若合同无效是一方过错导致对方受损，受损方有权要求过错方赔偿。
（2）当无过错方对房屋进行重大添附、改造，使房屋价值大幅提升，过错方要求返还房屋时，法院基于公平原则，可能不支持其返还请求。
（3）若房屋已灭失或因征收等无法返还，无需实物返还，过错方需对无过错方进行折价补偿。
（4）若双方协商一致，可不返还房屋，由过错方给予相应经济补偿。

提醒：农村房合同无效纠纷情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析处理。

（一）若合同无效是一方过错致对方受损，受损方可要求过错方赔偿损失。
（二）无过错方对房屋重大添附、改造使价值提升，过错方要求返还房屋，法院可能基于公平原则不支持返还请求。
（三）房屋灭失或因征收等无法返还时，无需实物返还，过错方需对无过错方折价补偿。
（四）双方协商一致可不返还房屋，由过错方给予相应经济补偿。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.农村房合同无效，通常要返还财产，但有不必返还的特殊情况。
2.若合同无效是一方过错致对方受损，受损方可要求过错方赔偿。
3.无过错方对房屋重大添附使价值提升，过错方要求返还，法院基于公平原则或不支持。
4.房屋灭失或无法返还，无需实物返还，过错方折价补偿无过错方。
5.双方协商一致，可不返还房屋，过错方给予经济补偿。

结论：
农村房合同无效后通常要返还财产，但存在不必返还的特殊情况，有过错方需对受损方赔偿，可根据不同情形进行折价补偿或经济补偿。
法律解析：
根据民法典相关规定，合同无效后应返还财产。不过农村房合同无效存在特殊情况，若合同无效是一方过错导致对方受损，受损方有权要求赔偿。当无过错方对房屋进行重大添附、改造使房屋价值大增，过错方要求返还时，法院会基于公平原则可能不支持返还请求。若房屋已灭失或因征收等无法返还，无需实物返还，过错方要对无过错方折价补偿。双方协商一致时，也可不返还房屋，由过错方给予经济补偿。若遇到农村房合同无效财产返还相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

农村房合同无效后通常应返还财产，但存在不必返还的特殊情况。若合同无效由一方过错导致对方受损，受损方有权要求过错方赔偿。

1.当无过错方对房屋进行重大添附、改造使房屋价值大幅提升，过错方要求返还房屋时，基于公平原则，法院可能不支持其返还请求。此时，可根据房屋增值情况，由双方协商对无过错方进行合理补偿。
2.若房屋已灭失或因征收等原因无法返还，无需实物返还，过错方需对无过错方进行折价补偿。可委托专业评估机构对房屋价值进行评估，确定补偿金额。
3.若双方协商一致，可不返还房屋，由过错方给予相应经济补偿。双方应签订书面协议，明确补偿金额、支付方式等内容。