租定合同违约金怎么算的

租赁合同违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按约定计算，如约定固定金额则违约时按此金额赔偿，约定一定比例通常以合同标的额或违约造成损失为基数计算。不过若约定违约金过分偏离实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

若合同未约定，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

解决措施和建议：
1.签订租赁合同时明确约定违约金计算方式，减少纠纷。
2.若认为约定违约金不合理，及时通过法律途径请求调整。
3.守约方注意收集因违约造成损失的证据，以便主张赔偿。

法律分析：
（1）约定计算方式：合同中有约定的情况下，可依据约定计算违约金。若约定为固定金额，违约发生时按此金额赔偿；若约定为一定比例，一般以合同标的额或违约造成的损失作为基数进行计算。不过，当约定的违约金与实际造成的损失相比过分高或低时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。
（2）法定计算方式：合同未约定违约金时，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能导致的损失。

提醒：签订租赁合同时应明确违约金条款，避免后续纠纷。若对违约金数额有异议，建议及时咨询专业意见。

（一）合同有约定时，按约定方式计算违约金。若约定为固定金额，违约时直接按该金额赔偿；若约定为一定比例，以合同标的额或违约造成损失为基数计算。当约定违约金过分高于或低于损失时，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定时，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.约定计算：合同有约定违约金计算方式的，按约定执行。若约定固定金额，违约时按此金额赔偿；若约定比例，常以合同标的额或损失为基数计算。若违约金与损失差距过大，当事人可请求调整。

2.法定计算：合同未约定的，违约方需赔偿守约方损失，包括履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。

结论：
租赁合同违约金计算有约定和法定两种方式，约定时按约定计算，过分高于或低于损失可请求调整；未约定则赔偿违约造成的损失，包括可得利益，但不超预见范围。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租赁合同中，若合同明确约定了违约金计算方式，无论是固定金额还是一定比例，违约时就按此约定执行。不过，为了公平合理，当约定的违约金过分偏离实际损失时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。要是合同未对违约金作出约定，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖合同正常履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时能预见的范围。这既保障了守约方的权益，也防止了赔偿范围的不合理扩大。如果您在租赁合同违约金方面有疑问或遇到相关纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。