未签订合同可以要求退购房定金吗

1.未签订合同退购房定金需依据导致未签约的责任方确定能否退还。若因不可归责于双方的事由，像政策变化无法签约，购房者可要求退还定金；若因开发商原因，如隐瞒房屋重要信息致使未能签约，购房者不仅能要求退还定金，还可主张赔偿。
2.若因购房者自身原因，如临时反悔不想购房，开发商有权不予退还定金，因为定金有担保性质，交付方不履行约定债务无权要求返还。
3.建议购房者在购房前充分了解政策和房屋情况，避免因自身疏忽导致损失。若遇到开发商隐瞒信息等问题，及时收集证据，通过合法途径维护权益。若因政策变化等不可归责于双方的事由，可与开发商友好协商退还定金。

法律分析：
（1）因不可归责于双方的事由，像政策变化使签约无法进行，这种情况下购房者可要求退还定金，因为双方都无过错，不应让购房者承担不利后果。
（2）若因开发商原因，例如隐瞒房屋重要信息等导致未能签约，购房者不仅能要求退还定金，还可主张相应赔偿，开发商的过错行为损害了购房者权益，理应承担责任。
（3）要是购房者自身原因，如临时反悔不想购房，开发商有权不予退还定金。定金本身具有担保性质，交付定金一方不履行约定债务，就无权要求返还。

提醒：
购房时要了解定金性质和规则，签订合同前仔细审查相关事项。不同情况对应不同处理方式，若有疑问建议咨询进一步分析。

（一）若因政策变化等不可归责于双方的事由导致未签约，购房者可收集政策变化的相关文件等证据，与开发商协商退还定金。
（二）若因开发商隐瞒房屋重要信息等原因未能签约，购房者可收集开发商隐瞒信息的证据，如虚假宣传资料等，先与开发商协商退还定金及赔偿事宜，协商不成可通过诉讼解决。
（三）若因购房者自身原因不想购房，定金一般难以退还，可尝试与开发商友好沟通，看能否争取部分退还。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因不可归责于双方的事由，像政策变化使合同无法签订，购房者能要求退还定金。

2.若因开发商问题，如隐瞒房屋重要信息致未签约，购房者不仅能退定金，还能索赔。

3.若因购房者自身原因，如临时反悔，开发商有权不退定金，毕竟定金有担保作用。总之，未签合同退定金需看责任方。

结论：
未签订合同能否退购房定金，取决于导致未签约的责任方，不可归责于双方或开发商原因导致的，购房者可退定金甚至获赔偿；购房者自身原因导致的，定金不予退还。
法律解析：
根据相关法律规定，定金具有担保属性。当因不可归责于双方的事由，像政策变化使签约无法达成，购房者可要求退还定金。若因开发商隐瞒房屋重要信息等过错致使未能签约，购房者不仅能要求返还定金，还可主张赔偿。然而，如果是购房者自身临时反悔不想购房，属于交付定金一方不履行约定债务，开发商有权不退还定金。在购房过程中，定金问题关系到自身权益，若遇到类似情况拿不准如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。