共有产权的房屋产权怎么分割

（一）协商分割：
共有人自行商量确定分割方式。若房屋可实体分割且不影响使用价值，可直接分割；若不想分割房屋，可出售后按份额分配价款；也能让一方取得房屋产权，给予其他共有人经济补偿。

（二）裁判分割：
无法协商一致时，向法院起诉。法院依据有利生产、方便生活等原则，结合实际情况判决。若房屋不宜实物分割，会采取折价、拍卖或变卖方式，再分配价款，且会保护共有人合法权益，考虑各共有人对共有财产的贡献等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有产权房屋分割方式有两种：
协商分割：共有人自行协商分割办法。可直接分割房屋，前提是不影响其使用；也能出售房屋后按份额分价款；或者让一方拿产权，给其他共有人经济补偿。
裁判分割：协商不成时，可起诉至法院。法院按实际情况，依有利生产、方便生活等原则判决。若房屋不宜实物分割，会折价、拍卖或变卖后分款，且会保护共有人权益，考虑其对财产的贡献。

结论：
共有产权房屋分割方式有协商分割和裁判分割两种。
法律解析：
协商分割时，共有人可自行确定分割办法，如直接分割房屋、出售房屋分配价款、一方得产权并补偿其他共有人。若协商不成，可向法院起诉进行裁判分割。法院会依据实际情况，按照有利生产、方便生活等原则判决。对于不宜实物分割的房屋，会采取折价、拍卖或变卖等方式处理后分配价款。并且，分割过程会保护共有人合法权益，考虑各共有人对共有财产的贡献等因素。如果您在共有产权房屋分割方面遇到问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

共有产权房屋分割有协商分割和裁判分割两种方式。协商分割灵活性高，共有人可自行确定分割方式，如直接分割房屋、出售房屋分配价款、一方获产权并补偿其他共有人。这种方式能充分体现共有人意愿，避免法律程序繁琐。
裁判分割则是在协商无果时的解决途径。法院会依有利生产、方便生活等原则，结合实际情况进行判决。若房屋不宜实物分割，会采取折价、拍卖或变卖等方式处理价款，同时保障共有人合法权益，考量各共有人对共有财产的贡献。
为顺利分割共有产权房屋，建议共有人先积极协商，充分沟通需求与意见。若协商不成，及时向法院提起诉讼，提供相关证据，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）共有产权房屋分割存在协商分割和裁判分割两种方式。协商分割中，直接分割房屋适用于可实体分割且不影响使用价值的情况；出售房屋并按份额分配价款，能让共有人快速获得资金；一方获得产权并给予其他共有人经济补偿，可保持房屋的完整性。
（2）当无法协商一致时，可通过诉讼进行裁判分割。法院会依据有利生产、方便生活等原则，综合考虑实际情况作出判决。对于不宜实物分割的房屋，会采取折价、拍卖或变卖的方式，再分配价款。并且，分割过程会保护共有人合法权益，考虑各共有人对共有财产的贡献等因素。

提醒：
协商分割需各方达成一致意见，避免后续纠纷。裁判分割需提供充分证据，建议咨询进一步分析具体案情。