以父母名义买房，离婚时房产怎么分割

1.房产登记在父母名下，法律上归父母所有，离婚时夫妻不能分割。即便夫妻出资，通常视为借款或赠与。若为借款，夫妻可分割债权。

2.有借名买房协议，能证明夫妻是实际购房人且符合过户条件，可先过户到夫妻名下，再按共同财产分割。先由双方协商，协商不成法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。

结论：
以父母名义买房，离婚时房产分割分情况处理。登记在父母名下，不能分割；有借名买房协议且符合过户条件，过户后按夫妻共同财产分割。
法律解析：
从法律规定来看，若房产登记在父母名下，该房产的所有权归父母，即便夫妻有出资行为，通常会被认定为对父母的借款或赠与。若为借款，夫妻可在离婚时主张分割债权。若存在借名买房协议，能证明夫妻是实际购房人且满足过户条件，可先将房产过户到夫妻一方或双方名下，之后按夫妻共同财产进行分割。一般先由双方协商，协商不成法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果您在以父母名义买房及离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.以父母名义买房离婚时房产分割要依不同情形处理。若房产登记在父母名下，法律上该房产归父母，即便夫妻出资，通常视为借款或赠与。若为借款，夫妻可主张债权并分割。
2.若存在借名买房协议，能证明夫妻是实际购房人且符合过户条件，可先将房产过户到夫妻一方或双方名下，之后按夫妻共同财产分割。
3.解决措施与建议：夫妻在出资购房时，应明确出资性质并保留相关证据，如借款协议、转账记录等。若有借名买房情况，务必签订书面协议。分割财产时先自行协商，若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律分析：
（1）当房产登记在父母名下时，依据法律规定，此房产属于父母的财产。在夫妻离婚时，不能对该房产进行分割。即便夫妻有出资行为，通常会被认定为对父母的借款或者赠与。若出资被认定为借款，夫妻双方可以主张债权，并对债权进行分割。
（2）若存在借名买房协议，且能够证明夫妻是实际购房人，同时符合过户条件，那么可以先将房产过户到夫妻一方或者双方名下，之后按照夫妻共同财产进行分割。一般先由双方协商处理，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：借名买房有风险，签订借名买房协议时要确保协议合法有效。遇到房产分割纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业法律意见。

（一）房产登记在父母名下时，若夫妻出资是借款，应保存好出资凭证等相关证据，以便在离婚时主张债权并分割债权；若为赠与，则无法要求分割该房产。
（二）有借名买房协议且能证明是实际购房人，同时符合过户条件的，先办理过户手续到夫妻一方或双方名下。之后夫妻双方先自行协商分割，若协商不成等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。