租赁合同毁约怎么算违约

租赁合同毁约的违约认定要综合合同约定与法律规定。若合同明确约定违约情形和责任承担方式，毁约方需按约定执行，像约定提前解约支付违约金，毁约方就应支付。

若合同未约定，毁约方不履行或不当履行合同义务即构成违约，如承租人逾期付租、提前退租，出租人未按时交房等。违约损失赔偿应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行可得利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时明确违约情形和责任承担，减少争议。
2.毁约方应及时与对方沟通，积极承担违约责任，协商赔偿方案。
3.守约方收集保存好因违约造成损失的证据，以便维护自身权益。

法律分析：
（1）合同有明确约定时，若一方出现合同中规定的违约情形，如提前解约等，需按照约定的责任承担方式执行，比如支付约定金额的违约金。
（2）合同未约定违约情形和责任时，根据法律，毁约方不履行合同义务或履行不符合约定就构成违约。像承租人逾期支付租金、提前退租，出租人未按时交付房屋等均属此类。
（3）违约损失赔偿方面，应相当于因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但以违约方订立合同时能预见或应预见的损失为上限。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约条款，发生违约纠纷时注意收集证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若合同有约定违约情形和责任承担方式，毁约方应严格按照合同执行，支付相应违约金。
（二）若合同未约定，毁约方不履行合同义务或履行不符合约定构成违约，像承租人无正当理由逾期支付租金、提前退租，出租人未按约定交付房屋等都属于违约行为。
（三）违约损失赔偿相当于因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租赁合同毁约的违约认定，先看合同约定。若合同明确了违约情形和责任，像提前解约要付违约金，毁约方就得照办。

2.若合同没约定，按法律，不履行或履行不符约定就是违约。如承租人无故逾期付租、提前退租，出租人未按时交房等。

3.违约赔偿应与违约造成的损失相当，含合同履行可得利益，但不能超违约方签约时预见的损失范围。

结论：
租赁合同毁约违约认定结合合同约定与法律规定，有约定按约定执行，无约定则毁约方不履行或履行不符约定构成违约，赔偿应合理且不超预见范围。
法律解析：
当租赁合同中明确约定违约情形和责任承担方式时，毁约方需按照合同规定执行，比如提前解约支付违约金。若合同未作约定，根据法律，毁约方只要不履行合同义务或者履行义务不符合约定就构成违约，像承租人逾期付租、提前退租，出租人未按时交房等情况。违约损失赔偿要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的损失范围。如果遇到租赁合同毁约的相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。