购房者何时可申请退房

（一）当遇到开发商逾期交房的情况，购房者应及时书面催告开发商交房，保留好催告证据，若合理期限后仍未交房，可向法院起诉请求解除合同。
（二）若发现房屋质量问题严重影响正常居住使用，要尽快找专业机构核验并出具报告，凭借报告主张退房。
（三）如果怀疑开发商未取得预售许可证明或提供虚假证明，可到相关部门查询核实，确认合同无效后要求退房。
（四）收房时仔细核对房屋面积，若误差比绝对值超出3%，可请求解除合同并要求返还已付购房款及利息。
（五）若开发商擅自变更规划、设计且未通知，购房者要保留好相关证据，如原规划设计资料等，要求退房。
（六）因开发商原因无法办理房屋所有权登记，购房者可收集相关证据，如购房合同、缴费凭证等，要求退房。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

购房者遇以下情况可申请退房：
开发商逾期交房，催告后合理期限仍未交付，可解除合同退房。
房屋质量严重影响居住，核验属实能主张退房。
开发商无预售许可或提供虚假证明，合同无效可退房。
房屋面积误差比超3%，可解除合同退款。
开发商擅自变更规划未及时通知，购房者有权退房。
因开发商原因无法办产权登记，可要求退房。

结论：
购房者在开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住、开发商预售许可证明有问题、房屋面积误差比绝对值超3%、开发商擅自变更规划设计未通知、因开发商原因无法办理房屋所有权登记等情形下可申请退房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在开发商逾期交房的情况下，经催告合理期限仍未交房，这损害了购房者权益，购房者有权解除合同。房屋质量严重影响正常居住使用，这违背了房屋应具备的基本条件，购房者当然可主张退房。开发商预售许可证明存在问题，合同无效，购房者要求退房合理合法。房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者的预期权益受到影响，可请求解除合同并返还已付款及利息。开发商擅自变更规划、设计且未通知购房者，侵犯了购房者知情权和选择权，购房者有权要求退房。因开发商原因无法办理房屋所有权登记，购房者无法取得房屋完整产权，也可要求退房。如果您在购房过程中遇到类似情况，不确定是否符合退房条件，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

购房者在多种常见情形下可申请退房。开发商逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住、未取得或提供虚假预售许可证明、房屋面积误差比绝对值超3%、擅自变更规划设计未通知、因开发商原因无法办理房屋所有权登记，这些情况都赋予了购房者退房权利。

解决措施和建议如下：
1.遇到开发商逾期交房，应及时书面催告并保留证据，合理期限后仍未交房可依法解除合同。
2.发现房屋质量问题，尽快委托专业机构核验，属实则可主张退房。
3.购房前仔细查看预售许可证明，发现问题及时要求退房退款。
4.收房时认真核对房屋面积，误差比超3%可请求解除合同。
5.若开发商擅自变更规划设计，要保留未通知的证据并要求退房。
6.无法办理房屋所有权登记，及时与开发商沟通，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）若开发商逾期交房，在购房者催告后合理期限内仍未履行交付义务，此时购房者的合同目的难以实现，其解除合同的请求会得到法律支持。
（2）当房屋质量严重影响正常居住使用，这违背了购房者购房的基本需求，经核验属实后，购房者主张退房是合理合法的。
（3）开发商未取得预售许可证明或提供虚假证明，合同不具有法律效力，购房者当然可以要求退房。
（4）房屋面积误差比绝对值超出3%，超出了正常的误差范围，购房者有权请求解除合同并获得已付购房款及利息返还。
（5）开发商擅自变更规划、设计且未按规定通知购房者，侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者有权要求退房。
（6）因开发商原因无法办理房屋所有权登记，购房者无法取得房屋完整产权，可要求退房。

提醒：购房者遇到上述情况申请退房时，需注意保留相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。