怎样解决收房的面积不符的问题

1.收房面积不符时，先看合同约定，按合同处理。

2.若合同没约定或约定不明，面积误差比绝对值3%以内，按实际结算房价。

3.误差比绝对值超3%，购房者可解约，卖方返还房款与利息；不解约，实际面积大，3%内购房者补款，超3%卖方承担；实际面积小，3%内卖方退款与利息，超3%双倍退款。

4.协商不成，可诉讼解决。

结论：
收房面积不符，可先看合同约定，按约定执行；未约定或约定不明则按面积误差比处理，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据相关法律规定，收房时遇到面积不符情况有明确的处理办法。若合同有明确约定面积差异处理方式，就依照合同约定来。若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积结算房价款。面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，解除时出卖人要返还已付购房款及利息；买受人不解除合同，实际面积大于约定面积时，3%以内部分房价款买受人补足，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款出卖人双倍返还。若买卖双方就面积差异问题协商不成，可以通过诉讼途径解决。如果您在收房过程中遇到面积不符等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.收房面积不符可按先看合同约定、再依误差比例处理、协商不成诉讼的步骤解决。查看合同是首要步骤，若合同对面积差异处理有明确约定，应按约定执行。
2.若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
3.当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
4.若双方协商不成，可通过诉讼途径解决问题。

法律分析：
（1）收房时面积不符，应先查看合同约定。若合同中有处理面积差异的明确条款，那么就按照合同约定来执行，这体现了合同自治原则。
（2）若合同未约定或约定不明，要根据面积误差比来处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积结算房价款。
（3）当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
（4）若双方协商不成，当事人可以通过诉讼途径解决纠纷。

提醒：收房时要仔细测量面积，发现不符及时按上述方式处理。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）收房时遇到面积不符情况，第一步查看购房合同约定，合同有明确约定面积差异处理方式的，按合同执行。
（二）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积结算房价款。
（三）面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。
（四）购房者不解除合同，实际面积大于约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出3%部分房价款由开发商承担，房屋所有权归购房者；实际面积小于约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。
（五）若双方协商不成，购房者可通过诉讼途径解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。