商铺租赁违约金怎么计算

商铺租赁违约金计算分合同有约定和无约定两种情况。有约定时按约定执行，但过分高于或低于造成损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖合同履行后可获利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的损失，损失赔偿额以实际损失为基础。
解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.若认为约定违约金不合理，及时收集证据，请求法院或仲裁机构调整。
3.无约定违约金时，守约方注意保留实际损失的证据，以便要求合理赔偿。

法律分析：
（1）商铺租赁违约金计算，合同有明确约定的，通常遵循约定。不过当约定违约金与实际造成的损失相差过大时，当事人可请求调整。若约定过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，则可请求增加。
（2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失。这种损失涵盖合同履行后可获得的利益，不过有一定限制，即不得超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。损失赔偿额一般以实际损失为依据，像租金差价、重新找租客的费用等都属于此列。

提醒：
签订商铺租赁合同时应明确违约金条款，出现违约纠纷时，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定时，按合同执行违约金数额或计算方法。若觉得约定违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。
（二）合同未约定时，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见的违约损失。损失赔偿额以实际损失为基础，像租金差价、重新找租客的费用等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.合同有约定的情况：若商铺租赁合同明确规定了违约金数额或计算方式，通常按约定执行。不过，若约定违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。
2.合同无约定的情况：若合同未作约定，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。赔偿额以实际损失为准，如租金差价、找新租客费用等。

结论：
商铺租赁违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行，过分高低可请求调整；无约定则赔偿守约方损失，以实际损失为基础。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在商铺租赁中，合同约定优先。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，通常依此执行。不过当约定违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未作约定，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实际损失如租金差价、重新找租客的费用等可作为损失赔偿额的计算基础。若您在商铺租赁违约金方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。