卖房子不能过户怎么办

法律分析：
（1）当卖房子不能过户是由于卖方原因时，像房屋存在权利瑕疵、贷款未还清等情况，卖方有责任及时消除这些障碍，像还清贷款以解除抵押。若卖方拒绝处理，买方可以依据合同追究其违约责任，比如要求解除合同、返还房款以及赔偿损失。
（2）要是因为政策、手续不全等客观原因导致不能过户，买卖双方可以协商延期过户，等条件满足时再办理。也可以在合同里补充约定过户时间和违约责任。
（3）如果是因不可抗力造成不能过户，可根据实际情况部分或全部免除责任。双方需要积极沟通，若协商无果，可通过诉讼途径解决。

提醒：买卖房屋过程中，遇到不能过户情况，要及时明确原因并留存相关证据。不同原因对应不同处理方式，案情存在差异，建议咨询进一步分析应对方案。

（一）明确原因：若为卖方原因致不能过户，如房屋有权利瑕疵、未还清贷款，卖方要及时消除障碍，像还清贷款解除抵押。若卖方不处理，买方按合同追究其违约责任，要求解除合同、返还房款和赔偿损失。
（二）客观原因处理：因政策、手续不全等客观因素，买卖双方可协商延期过户，等条件具备再办理；也能在合同里补充约定过户时间和违约责任。
（三）不可抗力处理：因不可抗力无法过户，可部分或全部免除责任。
（四）争议解决：双方积极沟通，协商不成可诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若因卖方问题，如房屋有权利瑕疵、贷款未还清等致无法过户，卖方需及时解决，像还清贷款解抵押。若卖方不管，买方按合同追究其责任，可解除合同、让其返还房款并赔偿损失。
2.若因政策、手续不全等客观原因，买卖双方可协商延期过户，或在合同里补充过户时间和违约责任。
3.若因不可抗力无法过户，可部分或全部免责。双方应积极沟通，协商不成可诉讼解决。

结论：
卖房子不能过户要先明确原因，根据不同原因采取对应措施，如卖方原因可追究其违约责任，客观原因可协商处理，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
在房屋买卖中，若因卖方自身问题，像房屋有权利瑕疵、贷款未还清等导致不能过户，卖方有义务及时消除这些障碍，比如还清贷款解除抵押。若卖方拒绝处理，买方依据合同可追究其违约责任，能要求解除合同、返还房款并获赔偿。若因政策或手续不全等客观因素，买卖双方可协商延期过户，待条件满足时办理，也可在合同中补充约定过户时间和违约责任。若因不可抗力无法过户，可部分或全部免除责任。双方应积极沟通解决问题，若协商无果，可通过诉讼途径维护权益。如果在房屋买卖过户问题上有更多疑问或需要帮助，可向专业法律人士咨询。

1.卖房子不能过户要先明确原因再采取对应措施。若因卖方原因，像房屋有权利瑕疵、未还清贷款等，卖方需及时消除障碍，比如还清贷款解除抵押。若卖方不处理，买方有权依合同追究其违约责任，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。
2.若是政策、手续不全等客观原因，买卖双方可协商延期过户，等条件具备再办理；也能在合同里补充约定过户时间和违约责任。
3.若因不可抗力导致不能过户，可根据情况部分或全部免除责任。双方要积极沟通，协商不成可通过诉讼解决。建议买卖双方在交易前充分了解相关政策和手续要求，签订合同时明确双方责任和义务，遇到问题及时沟通协商，尽量避免纠纷。