房子是2016年建的，2023年8月验收的，现在决算房屋建筑面积，应适应新规，还是旧规？合同明确约定，交付验收备案表才能房子完成?

你好，一般按照旧规来处理

一般而言，决算房屋建筑面积适用规定应以合同约定为准。若合同没明确，通常按项目建设时的规定，也就是2016年的旧规。因为建设行为当时适用的规范才是建设方预期遵循的。至于交付，按合同约定需交付验收备案表才完成交付。建议先查看合同对面积计算规定的条款，若有争议可协商解决，协商不成可走法律途径。