宅基地和房屋拆迁如何补偿

1.宅基地和房屋拆迁补偿分为宅基地补偿和房屋补偿两种情况，且补偿归属、方式和标准有所不同，同时各地政策存在差异需以当地规定为准。
2.宅基地补偿归村集体，因其所有权属集体，补偿款先支付给集体再分配给村民。补偿方式有货币补偿，按一定标准给钱；置换补偿，置换等面积安置区域。
3.房屋补偿归村民，按房屋结构和折旧程度划档，以平方米单价计算。补偿方式有货币补偿，按评估价一次性给付；房屋产权调换，拆一还一在规划区安置新房；结合型补偿，即货币补偿与产权置换结合。
4.建议村民在面临拆迁时，及时了解当地拆迁补偿政策，明确自身权益，若有疑问可咨询相关部门或专业人士，保障自身合法利益。

法律分析：
（1）宅基地补偿方面，由于其所有权归集体，补偿款会先支付给集体，再由集体分配给村民。补偿方式有货币补偿和置换补偿，货币补偿以一定标准支付金钱，置换补偿则给予等面积安置区域。
（2）房屋补偿归村民所有。补偿标准按房屋结构和折旧程度划档，以平方米单价计算。补偿方式包括货币补偿，按评估价一次性给付；房屋产权调换，拆一还一在规划区域安置新房；结合型补偿，即货币补偿与产权置换相结合。
（3）各地拆迁补偿政策存在差异，需以当地规定为准。

提醒：拆迁补偿情况复杂，各地政策不同，建议遇到拆迁问题及时咨询，获取针对性解决方案。

（一）村民要明确宅基地和房屋补偿归属不同，宅基地补偿归村集体，房屋补偿归自己，避免认知错误导致权益受损。
（二）了解不同补偿方式特点，宅基地有货币补偿和置换补偿，房屋有货币补偿、产权调换和结合型补偿，根据自身需求选择合适方式。
（三）由于各地拆迁补偿政策有差异，在拆迁前务必详细了解当地规定，可通过咨询当地政府部门、村委会等获取准确信息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地相关权益受法律保护，且要遵循土地管理法律规定，在拆迁补偿中也需依法依规进行。

1.宅基地补偿：宅基地所有权归集体，补偿款先给集体再分配给村民。补偿方式有货币补偿，按标准给钱；还有置换补偿，置换等面积安置区域。

2.房屋补偿：归村民所有。按房屋结构和折旧程度划档，按平方米单价算补偿。补偿方式有货币补偿，按评估价一次性给；产权调换，拆一还一安置新房；结合型补偿，货币与产权置换结合。

3.各地政策有差异，要以当地规定为准。

结论：
宅基地和房屋拆迁补偿分宅基地补偿和房屋补偿两种情况，前者归村集体，后者归村民，且各地政策有别应以当地规定为准。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规，宅基地所有权归集体，所以宅基地补偿款支付给集体后再分配给村民，补偿方式有货币补偿和置换补偿。而房屋属于村民个人财产，房屋补偿归村民，补偿标准按房屋结构和折旧程度划档按平方米单价计算，补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换和结合型补偿。由于各地经济发展水平、土地资源状况等不同，拆迁补偿政策存在差异，因此要以当地规定为准。如果遇到宅基地或房屋拆迁补偿方面的问题，对补偿政策和标准存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。