收受购房定金未立合同可否违约

收受购房定金即使未立合同也不可违约，因为定金作为一种担保方式，交付和收受定金的行为意味着双方对购房事宜已达成初步约定。即便没有书面合同，收受定金这一事实也能表明双方存在购房合意，违约方需承担相应责任。

解决措施和建议如下：
1.收受定金方应严格履行约定，避免违约，若有特殊情况需提前与给付方沟通协商，争取达成一致解决方案。
2.给付定金方要确保自身能够履行约定，谨慎做出决策。
3.双方在交付定金时，可尽量通过书面形式明确约定具体事项，以减少纠纷发生。

法律分析：
（1）定金作为一种担保方式，当交付和收受定金的行为发生，便意味着对购房事宜达成了初步约定。即便没有订立书面合同，收受定金这一事实也表明双方存在关于购房的合意。
（2）依据法律规定，若收受定金的一方不履行约定的债务，就应当双倍返还定金；而给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
（3）这说明，无论是否有书面合同，收受定金后违约都要承担相应责任。收受方违约需双倍返还定金，给付方违约则定金不予退还。

提醒：在购房交付定金时，双方都应谨慎对待，明确各自的权利义务。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）收受定金一方在有收受定金事实的情况下，应严格遵守初步约定，避免做出违背购房约定的行为，比如将房屋转售他人等。
（二）给付定金一方也要依约履行自身义务，若因自身原因不想购房，要清楚会面临定金不予退还的后果。
（三）双方在交付和收受定金时，可尽量通过书面记录等方式明确定金的性质、购房的基本条款等内容，以减少后续纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.购房时收了定金，即便没签合同也不能违约。定金是一种担保，收了定金就意味着双方对买房初步达成一致。

2.法律规定，收定金的一方若不履行约定，要双倍返还定金；付定金的一方违约，就不能要回定金。

3.没签书面合同，但收了定金就说明有买房的约定。收定金后违约要担责，收方违约双倍返还，付方违约定金不退。

结论：
收受购房定金即便未立合同也不可违约，违约方需承担相应责任，收受方违约双倍返还定金，给付方违约定金不予退还。
法律解析：
定金作为一种担保方式，交付和收受定金的行为意味着双方对购房事宜达成了初步约定。依据法律规定，收受定金一方不履行约定债务，要双倍返还定金；给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。即便没有订立书面合同，收受定金这一事实足以证明双方存在购房的合意。这就表明，定金起到了约束双方履行约定的作用。如果收受方随意违约，就要付出双倍返还定金的代价；而给付方违约，定金就无法收回。在购房过程中涉及定金问题比较复杂，如果遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。