侄子买房违约怎么处理

法律分析：
（1）合同有明确违约责任条款时，违约方应按照合同中约定的违约金比例等承担责任，守约方可以依此要求违约方支付违约金来弥补自身损失。
（2）合同未约定违约责任的，守约方能够要求违约方赔偿实际损失，像房价波动产生的差价损失就属于此列。
（3）定金规则方面，支付定金方违约无权要求返还定金，收受定金方违约则需双倍返还。
（4）违约情况严重时，守约方有解除合同的权利。
（5）遇到违约纠纷，可先协商解决；协商不成，可收集合同、付款凭证等证据，通过诉讼途径维权。

提醒：处理购房违约纠纷要注意保留证据，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若购房合同有明确违约责任条款，按合同执行，守约方要求违约方支付违约金补偿损失。
（二）合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，像房价波动差价损失。
（三）侄子作为支付定金方违约，无权要求返还定金；收受定金方违约，需双倍返还定金。
（四）违约情况严重，守约方可要求解除合同。
（五）先与侄子协商解决，协商不成收集合同、付款凭证等证据，通过诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.侄子买房违约，若合同有明确违约责任，如违约金比例，按合同执行，守约方可要求违约方支付违约金补偿损失。
2.若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，像房价波动的差价损失。
3.支付定金方违约，无权要回定金；收受定金方违约，需双倍返还。
4.违约严重时，守约方可解除合同。建议先协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据诉讼维权。

结论：
侄子买房违约，要依据合同约定和法律规定处理，可协商解决，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
当侄子买房违约时，若购房合同有明确违约责任条款，像违约金比例等，就按合同执行，守约方有权要求违约方支付违约金弥补损失。若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，例如房价波动产生的差价损失。若侄子是支付定金方违约，无权要回定金；若收受定金方违约，则需双倍返还定金。违约情况严重时，守约方还能要求解除合同。遇到此类情况，建议先和侄子协商，若协商不成，可收集合同、付款凭证等证据，通过诉讼途径维护权益。若您在处理买房违约问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议和解决方案。

1.侄子买房违约需按合同约定和法律规定处理。有明确违约责任条款的合同，按约定执行，守约方可要求违约方支付违约金补偿损失。
2.合同未约定时，守约方可要求违约方赔偿实际损失，如房价波动差价损失。
3.支付定金方违约无权要求返还定金，收受定金方违约应双倍返还。
4.违约情况严重，守约方可要求解除合同。

解决措施和建议：
首先尝试与侄子协商解决问题。若协商不成，要收集好合同、付款凭证等相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。