租赁合同解除的七种情形包括哪些

法律分析：
（1）协商解除体现了合同双方的意思自治，只要达成一致，合同即可解除，这给予了双方最大的灵活性。
（2）不定期租赁中，双方都有随时解除的权利，但需提前合理通知，保障对方有准备时间。
（3）若承租人不当使用租赁物致其受损，违反了合理使用的义务，出租人可解除合同维护自身权益。
（4）未经同意转租可能损害出租人的利益，所以出租人有权解除合同。
（5）承租人不支付或迟延支付租金，经催告仍不履行，出租人可解除合同以保障自身经济利益。
（6）不可抗力导致合同目的无法实现，双方都无过错，均可解除合同。
（7）当租赁物危及承租人安全或健康时，为保障承租人基本权益，即使事先知晓问题，承租人也可随时解除。

提醒：在租赁合同履行中，双方应按约履行义务，遇问题及时沟通。若对合同解除有疑问，建议咨询以进一步分析。

以下为对上述租赁合同解除七种情形的解读及补充：
（一）协商解除是最常见且平和的方式，双方可友好沟通，达成一致后解除合同，能避免很多纠纷。
（二）不定期租赁给予双方一定灵活性，但解除时要提前合理通知对方，保障对方有时间做准备。
（三）承租人若不按约定使用租赁物致其受损，这损害了出租人的权益，出租人有权解除合同。
（四）未经同意转租可能会给出租人带来未知风险，所以出租人可据此解除合同。
（五）租金是租赁关系的重要内容，承租人无正当理由不支付或延迟支付，经催告仍不付，出租人可解除。
（六）不可抗力是无法预见、避免和克服的情况，这种情况下双方都无法实现合同目的，均可解除。
（七）租赁物危及承租人安全健康，即使事先知晓，出于保障生命安全，承租人可随时解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.协商一致：双方达成共识，可解除租赁合同。

2.不定期租赁：任意一方能随时解约，但要提前合理时间告知对方。

3.不当使用：承租人使用租赁物致其受损，出租人可解除合同。

4.擅自转租：承租人未经允许转租，出租人有权解约。

5.欠付租金：承租人无故拖欠，经催告仍未支付，出租人可解除。

6.不可抗力：合同目的无法实现，双方都能解除合同。

7.危及安全：租赁物威胁承租人安全，承租人可随时解约。

结论：
租赁合同可在协商一致、不定期租赁、承租人不当使用、擅自转租、拖欠租金、不可抗力及租赁物危及安全健康等七种情形下解除。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》对租赁合同的解除有明确规定。当双方协商一致，自然可以解除合同。对于不定期租赁，当事人享有随时解除权，但要提前合理期限通知对方。若承租人未按约定使用租赁物致其受损、未经同意转租、无正当理由拖欠租金，出租人有权解除合同。因不可抗力导致合同目的无法实现时，双方都能解除合同。即便承租人订立合同时明知租赁物有安全或健康问题，一旦危及自身，也可随时解除合同。这些规定保障了合同双方的合法权益，维护了市场交易的公平与稳定。若您在租赁合同方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.租赁合同在多种情形下可解除。主要包括协商一致、不定期租赁、承租人不当使用租赁物、擅自转租、拖欠租金、不可抗力以及租赁物危及安全健康等情况。
2.解决措施和建议如下：
-对于协商解除，双方应签订书面解除协议，明确解除时间、费用结算等事项。
-不定期租赁解除，解除方要保留提前通知对方的证据。
-当承租人不当使用、擅自转租或拖欠租金时，出租人应及时收集证据，按法定程序解除合同。
-因不可抗力解除合同，双方应及时沟通，共同采取措施减少损失。
-租赁物危及安全健康时，承租人解除合同后可要求出租人承担相应责任。