徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
结论：
签订商品房定购合同后，定金能否退还取决于不能签订合同的责任归属，购房者自身原因不能履行合同无权退定金，开发商原因则应双倍返还，不可归责于双方的事由或合同条款协商不一致可要求退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的一种方式。若购房者自身原因不履行合同，定金不予退还，这是为了约束购房者遵守约定。而开发商将房屋转售他人等导致合同无法订立，需双倍返还定金，以此惩罚其违约行为。因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同未能订立，以及双方对合同条款协商不一致无法达成购房合同，购房者可要求退还定金，体现了公平原则。购房者遇到定金退还问题时，应先确定责任归属，再合理主张权利。如果在处理定金退还问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。
1.签订商品房订购合同后，定金退还需依据不同情况判断。因购房者自身不履行合同，无权要求返还定金；因开发商原因如房屋转售他人致合同无法订立，开发商应双倍返还定金；因不可归责于双方的事由如政策调整、不可抗力等，或双方对合同条款协商不一致无法达成购房合同，购房者可要求退还定金。
2.解决措施与建议：购房者在遇到不能签订合同的情况时，首先要收集相关证据，明确不能签订合同的责任归属。若责任在开发商，可与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径解决。若因不可归责于双方的事由或合同条款协商不一致，可与开发商友好沟通要求退还定金。
法律分析：
（1）若购房者自身原因不履行商品房定购合同，根据法律规定，其无权请求返还定金。这体现了合同履行中的责任原则，购房者既然做出了承诺，就需为自己的违约行为负责。
（2）当开发商原因导致合同无法订立，像将房屋转售他人，开发商应双倍返还定金。这是对开发商违约行为的约束和对购房者权益的保护。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同未能订立，购房者可要求退还定金。这是基于公平原则，双方都无过错时不应让购房者承担损失。
（4）双方对合同条款协商不一致，无法达成购房合同，购房者也可要求退还定金。这保障了双方在合同订立过程中的平等协商权利。
提醒：
购房者遇到定金退还问题，要及时收集相关证据确定责任归属。不同情况处理方式有别，建议咨询专业意见。
（一）若因自身原因不履行合同，不能要求退还定金，建议提前考虑清楚自身购房能力和意愿，避免冲动签约。
（二）若因开发商原因致合同无法订立，如房屋转售他人，可要求开发商双倍返还定金，此时应收集好相关证据，如开发商转售的证明等。
（三）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同未订立，或双方对合同条款协商不一致无法达成购房合同，可要求退还定金，需保留好相关政策文件或协商记录等证据。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
