租赁期内房东卖房，租赁合同是不是还有效

1.“买卖不破租赁”原则规定，租赁期内房东卖房，租赁合同依旧有效。即便租赁物所有权变动，也不影响合同效力。

2.新房东需承接原租赁合同的权利义务，合同对其继续有效至租期结束，不能因成为新所有权人就让租客提前搬走，否则算违约。

3.房东卖房应提前合理时间通知租客，租客有同等条件下优先购买权，但房屋按份共有人行使该权利或卖给近亲属的情况除外。

结论：
租赁期内房东卖房，租赁合同依旧有效，新房东需承受原合同权利义务，承租人有优先购买权（特定情况除外）。
法律解析：
依据“买卖不破租赁”原则，当租赁物在承租人按租赁合同占有期限内所有权发生变动，不影响租赁合同效力。所以租赁期内房东卖房，原租赁合同对新房东继续有效到租赁期限届满，新房东不能因成为新所有权人就让承租人提前搬离，否则违约。另外，房东卖房应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，不过房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋卖给近亲属时除外。如果遇到此类租赁与买卖相关的复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.租赁期内房东卖房，“买卖不破租赁”原则保障租赁合同依然有效。新房东需承受原租赁合同权利义务，直至租期结束，不能因取得所有权就让承租人提前搬离，否则违约。
2.为保障承租人权益，房东卖房应在合理期限内通知承租人，承租人有同等条件下的优先购买权。不过，房屋按份共有人行使优先购买权或者房东将房屋卖给近亲属时除外。
3.解决措施与建议：房东卖房时要及时履行通知义务，确保承租人知晓相关情况。新房东应尊重原租赁合同，按约履行。承租人若有优先购买意愿，要及时表明。三方遇到问题可协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是一项重要法律原则，当租赁期内房东卖房，即便房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效。比如在租赁期间，房东将房子卖给他人，新房东要承接原租赁合同。
（2）新房东需遵循原租赁合同的权利义务，直至租赁期限结束。若新房东要求承租人提前搬离，就违反了合同约定，属于违约行为。
（3）房东在出卖租赁房屋前，要在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。不过，房屋按份共有人行使优先购买权或者房东将房屋卖给近亲属时，承租人的优先购买权受限。

提醒：
租赁期内房东卖房，承租人要留意自身优先购买权及合同权益。不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若房东在租赁期内卖房，承租人可继续按原租赁合同居住至租赁期限届满，若新房东要求提前搬离，承租人可主张其违约并要求赔偿。
（二）房东出卖房屋应在合理期限内通知承租人，若符合条件，承租人可行使优先购买权。若房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋卖给近亲属，承租人则不享有该权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。