凭离婚判决书能办理按揭房房产变更吗

（一）若有离婚判决书且判决明确房产归属，要办理按揭房房产变更，首先要确定贷款银行态度。若银行同意，可让银行出具同意变更的书面文件；若不同意，先结清贷款解除抵押。
（二）准备好生效离婚判决书、身份证明、房产证等材料。
（三）携带准备好的材料前往不动产登记机构申请办理，待登记机构审核材料无误，即可完成产权变更登记，将房产登记到权利人名下。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.凭离婚判决书一般能办按揭房房产变更。若判决书明确房产归属，相关方可要求变更登记。
2.办理按揭房房产变更有条件。由于房屋抵押，变更产权要银行同意，要么结清贷款解押，要么与银行协商获书面同意文件。
3.办理时，带生效离婚判决书、身份证明、房产证等材料到不动产登记机构申请。审核无误后，机构会把房产登记到权利人名下。

结论：
凭离婚判决书通常能办理按揭房房产变更，但需获贷款银行同意，办理时要携带相关材料到不动产登记机构申请。
法律解析：
离婚判决书是具有法律效力的文书，若其中明确了房产归属，一方可据此要求变更房产登记。不过，按揭房处于抵押状态，变更产权需获得贷款银行同意，一般要么先结清贷款解除抵押，要么与银行协商，让银行出具同意变更的书面文件。办理时，需携带生效离婚判决书、身份证明、房产证等材料前往不动产登记机构申请，登记机构审核无误后会依法办理产权变更登记，将房产登记到权利人名下。若在办理按揭房房产变更过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以便顺利解决问题。

1.凭离婚判决书通常可办理按揭房房产变更，因其是具法律效力的文书，若明确房产归属，一方能据此要求变更登记。但办理存在限制，房屋抵押状态下变更产权需获贷款银行同意。
2.解决措施与建议：一是先结清贷款解除抵押后再办理变更登记；二是与银行积极协商，争取让银行出具同意变更的书面文件。办理时要携带生效离婚判决书、身份证明、房产证等材料前往不动产登记机构申请，待登记机构审核材料无误，便可依法完成产权变更登记，将房产登记到权利人名下。

法律分析：
（1）离婚判决书具有法律效力，若其中明确了房产归属，一方可依据它要求变更房产登记，以此办理按揭房房产变更。
（2）但办理按揭房房产变更存在限制，由于房屋处于抵押状态，变更产权需得到贷款银行同意。通常有两种方式，一是先结清贷款解除抵押，二是与银行协商，让银行出具同意变更的书面文件。
（3）办理时，需携带生效离婚判决书、身份证明、房产证等材料前往不动产登记机构申请。登记机构审核材料无误后，会依法办理产权变更登记，将房产登记到权利人名下。

提醒：
办理按揭房房产变更时，要提前与贷款银行沟通，按要求准备材料。不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。