面积差额可否作为退房依据

（一）签订购房合同时，仔细明确面积差异处理条款，确保自身权益在合同中有清晰保障。
（二）收房时认真测量房屋面积，保留好相关测量证据。若发现与合同约定面积不符，及时与开发商沟通。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，可书面通知开发商解除合同，并要求返还已付购房款及利息。若在3%以内（含3%），按合同约定价格结算房款。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

1.面积差额满足条件可退房。出卖人交付房屋的套内或建筑面积与合同约定不符，合同有约定按约定处理。
2.合同无约定或约定不明时，面积误差比绝对值超3%，购房者可解除合同，让出卖人返还已付房款及利息。
3.若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，购房者不能因此退房。如合同约定100平，实际小于97平或大于103平可退房，在97-103平之间则按约定结算房款。

结论：面积差额可作为退房依据，但要满足一定条件，面积误差比绝对值超出3%时可退房，在3%以内（含3%）不能以此退房。
法律解析：依据相关规定，出卖人交付房屋的套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符时，合同有约定按约定处理；无约定或约定不明的，面积误差比绝对值超出3%，买受人能请求解除合同、返还已付购房款及利息。若误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不能以此退房。比如合同约定面积100平，实际交付面积小于97平或大于103平可退房，在97平到103平之间则按约定价格结算房款。如果遇到房屋面积差额问题且不确定如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为你提供准确的法律建议和解决方案。

面积差额在满足一定条件下可作为退房依据。具体是当出卖人交付房屋的套内建筑面积或建筑面积与合同约定不符时，合同有约定按约定处理；无约定或约定不明，面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若误差比绝对值在3%以内（含3%），则按合同约定价格据实结算，购房者不能以此退房。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同前，仔细审查合同中关于面积差异的处理条款，明确约定相关内容。
2.收房时，认真测量房屋面积，与合同约定对比，若发现误差及时与开发商沟通。
3.当面积误差符合退房条件时，按合同约定和法律规定程序，及时主张退房权利。

法律分析：
（1）面积差额可作为退房依据，但有条件限制。当出卖人交付房屋的套内建筑面积或建筑面积与合同约定不符时，需看合同有无相关约定。若有约定，按约定处理。
（2）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同、要求返还已付购房款及利息的权利。
（3）若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能以此退房。比如合同约定面积100平，实际交付面积小于97平或大于103平可退房；在97平到103平之间则按约定结算房款。

提醒：购房者遇到面积差额问题时，要仔细查看合同约定，准确计算误差比。不同情况处理方式不同，建议咨询进一步分析。