认购书签订后反悔，定金能否退还

结论：
认购书签订后反悔，定金能否退还取决于责任归属，购房者原因反悔定金一般不退，开发商原因导致合同无法签订需双倍返还，不可归责于双方的事由致使合同无法订立可退还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的一种方式。当购房者因自身原因不履行签约等后续义务，这属于违约行为，开发商有权按照定金罚则不予退还定金。而若开发商未按约定时间签约、擅自变更房屋规划等，属于开发商违约，购房者可要求开发商双倍返还定金。若因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者有权要求开发商退还定金。所以在认购书签订后反悔时，明确责任的归属是关键，它直接决定了定金的退还情况。如果在认购书签订及定金退还方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.认购书签订后反悔，定金退还情况取决于责任归属。若因购房者自身原因不履行后续义务，开发商有权不退还定金；若因开发商问题致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
2.解决措施与建议：
-购房者在签订认购书前应充分考虑自身购房能力和意愿，避免盲目签约。
-签约后若想反悔，及时收集相关证据，确定责任归属。
-与开发商协商解决定金退还问题，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）购房者自身原因反悔，不履行签约等后续义务，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。这是因为定金在一定程度上是对双方履行合同的一种约束，购房者违约自然要承担相应后果。
（2）开发商原因导致合同无法签订，如未按约定时间签约、擅自变更房屋规划等，购房者可要求开发商双倍返还定金。开发商的违约行为损害了购房者权益，双倍返还定金是对其违约的惩罚和对购房者的补偿。
（3）因不可归责于双方的事由，像不可抗力、政策调整等致使合同无法订立，购房者有权要求开发商退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还以保障购房者资金安全。

提醒：签订认购书后反悔，一定要及时明确责任归属，保留好相关证据，以便在处理定金退还问题时维护自身权益。若情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）若因自身原因反悔不履行后续义务，建议接受定金无法退还的结果，避免与开发商产生不必要纠纷。
（二）若因开发商原因导致合同无法签订，可收集开发商违约证据，如未按约定时间签约的聊天记录、擅自变更房屋规划的文件等，与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可考虑通过法律途径解决。
（三）若因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，及时与开发商沟通，提供相关证明材料，要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身反悔，不履行签约等后续义务，按定金规则，开发商可不退定金。

2.若因开发商问题，像未按时签约、擅自改规划，致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金。

3.若因不可抗力、政策调整等不可归责双方的事，使合同无法订立，购房者有权让开发商退还定金。反悔时先明确责任，再确定定金退还情况。