租铺面中途不租违约金如何计算

1.租铺面中途不租，违约金计算先看合同约定。若有明确数额或计算方法，通常按约定执行。若违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少，一般以实际损失30%为标准。
2.若合同未约定违约金，出租方可要求赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。直接损失如空置期租金损失，可得利益损失依具体情况确定。
3.双方可先协商赔偿金额，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

结论：
租铺面中途不租，违约金计算先看合同约定，有约定按约定但过高可调整；无约定则赔偿实际损失，双方可先协商，协商不成通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
依据相关法律规定，当租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法时，应遵循约定。不过若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少，一般以实际损失的百分之三十作为衡量标准。要是合同未约定违约金，出租方可以要求承租方赔偿实际损失，这里的实际损失涵盖直接损失（像因提前解约造成的空置期租金损失）和可得利益损失（需根据具体情况合理确定）。在实践中，双方可先尝试自行协商确定赔偿金额，若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径解决。如果您在租铺面遇到违约金相关问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

租铺面中途不租违约金计算需分情况处理。若合同有约定，通常按约定执行，但约定违约金过分高于损失时，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少，一般以实际损失百分之三十为衡量标准。若合同未约定，出租方可要求承租方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失包含空置期租金损失等，可得利益损失要依具体情况合理确定。

解决措施和建议如下：
1.签约时明确约定违约金数额或计算方法，保障双方权益。
2.出现违约情况，双方先友好协商确定赔偿金额，节省时间和成本。
3.协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决纠纷。

法律分析：
（1）租铺面中途不租，违约金计算首先遵循租赁合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方式，通常按约定执行。不过，若约定的违约金远高于造成的损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当降低，一般以实际损失的百分之三十作为衡量尺度。
（2）若合同未约定违约金，出租方可以要求承租方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失例如因提前解约致使的空置期租金损失等；可得利益损失要依据具体情形合理确定。
（3）在实践中，双方可以先就赔偿金额进行协商。若协商无果，则可通过诉讼或仲裁途径解决。

提醒：
租铺面时应仔细约定违约金条款，中途不租情况发生，双方需保留好相关损失证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。不过要是约定的违约金比造成的损失高太多，违约方可以向法院或仲裁机构申请适当减少，一般以实际损失的百分之三十作为衡量标准。
（二）合同未约定违约金时，出租方可以要求承租方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失例如因提前解约造成的空置期租金损失等，可得利益损失要依据具体情况合理确定。
（三）双方可以先协商赔偿金额，若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。