农村房屋购房定金可否退还

（一）若买方按约定履行，可要求将定金抵作价款或者要求卖方退还定金。
（二）若是卖方原因致合同无法订立或履行，可要求卖方双倍返还定金。
（三）若因买方自身原因不履行合同，定金无法退还，要谨慎决定是否放弃购房。
（四）若交易违反“一户一宅”、宅基地转让限制等规定致合同无效，可要求卖方退还定金。
（五）因不可归责于双方的事由，如政策调整致合同无法订立，可要求卖方退还定金。同时，务必收集好相关合同、付款凭证等证据维护权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.买方如约履行，定金可抵价款或退还；卖方问题致合同无法订立或履行，需双倍返还定金；买方自身原因不履行，定金不退。
2.农村房屋买卖有特殊规定，违反“一户一宅”等规定，合同可能无效，卖方应退还定金。
3.因不可归责于双方的事由，如政策调整致合同无法订立，卖方退还定金。要收集合同、付款凭证等证据维权。

结论：
农村房屋购房定金能否退还取决于多种情况，按约履行、卖方原因、合同无效、不可归责于双方的事由等情况下定金应退还或双倍返还，买方自身原因不履行合同定金不予退还。
法律解析：
依据《民法典》，在农村房屋买卖中，若买方按约定履行义务，定金可抵作价款或退还；若因卖方问题致使合同无法订立或履行，卖方需双倍返还定金。但要是买方自身不履行合同，定金就不予退还。同时，农村房屋买卖存在特殊规定，若交易违反“一户一宅”、宅基地转让限制等，合同可能无效，这种情况下卖方应退还定金。若因政策调整等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，卖方也应退还定金。在交易过程中，收集好相关合同、付款凭证等证据，能更好地维护自身权益。如果在农村房屋买卖定金退还问题上遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.农村房屋购房定金退还分多种情况。买方按约履行，定金可抵价款或退还；卖方原因致合同无法订立或履行，需双倍返还；买方自身原因不履行，定金不予退还。
2.鉴于农村房屋买卖有特殊规定，若交易违反“一户一宅”、宅基地转让限制等规定，合同可能无效，卖方应退还定金。因不可归责于双方的事由，如政策调整导致合同无法订立，卖方也应退还定金。
3.为维护自身权益，交易双方需收集好相关合同、付款凭证等证据。同时在购房前应充分了解农村房屋买卖的相关规定，谨慎做出决策。在签订定金协议时，明确双方权利义务，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）正常交易情形下，若买方依约履行，定金可抵作价款或退还；若因卖方过错致合同无法订立或履行，卖方需双倍返还定金；而买方自身原因不履行合同，定金不予退还。
（2）农村房屋买卖有特殊规定，若交易违反“一户一宅”、宅基地转让限制等规定，合同可能无效，卖方应退还定金。
（3）若因不可归责于双方的事由，像政策调整使合同无法订立，卖方也应退还定金。同时，收集好相关合同、付款凭证等证据有助于维护自身权益。

提醒：
农村房屋买卖涉及诸多特殊规定，交易时要谨慎。若遇定金退还纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。