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阴阳合同如何认定效力

马* 海南-省直辖 合同效力咨询 2025.10.03 16:36:18 471人阅读

阴阳合同如何认定效力

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法律分析:
(1)阴阳合同中的阳合同由于是双方虚假意思表示而直接无效。这是因为合同行为应建立在真实意思基础之上,虚假表示的合同无法反映双方真实意愿,不具备合同生效的基本要件。
(2)阴合同的效力判定较为复杂。若其内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗,且是双方真实意思体现,那么阴合同有效。反之,若存在违反法律法规强制性规定等情形,阴合同则无效。
(3)以房屋买卖为例,为避税签订价格低于实际成交价的阳合同无效,体现真实交易价格的阴合同若无违法情况有效。但如果阴合同交易损害国家利益,即便为真实意思表示也会被认定无效。当事人需承担阳合同无效和阴合同可能无效的法律后果。

提醒:
签订阴阳合同存在较大法律风险,可能导致合同无效并承担不利后果。不同情况对应法律后果不同,建议咨询专业人士进一步分析。

2025-10-03 21:51:02 回复
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(一)在签订合同前,应确保合同内容是双方真实意思表示,避免签订“阳合同”用于不正当目的,如避税等。
(二)仔细审查“阴合同”内容,确保其不违反法律法规强制性规定,不违背公序良俗。
(三)若发现对方有签订阴阳合同的意图,应及时拒绝并通过合法途径解决交易问题。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

2025-10-03 20:17:16 回复
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1.“阳合同”因双方虚假意思表示,直接判定无效。
2.“阴合同”效力视具体情况定,内容不违法违规、不违背公序良俗且为双方真实意思,合同有效;反之则无效。
3.像房屋买卖中,为避税“阳合同”价低无效,反映真实交易价的“阴合同”无违法就有效。若“阴合同”损害国家利益,即便真实也无效。
4.当事人要承担“阳合同”无效和“阴合同”可能无效的法律后果。

2025-10-03 20:15:48 回复
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结论:
阴阳合同中阳合同无效,阴合同效力依具体情况判断,当事人需承担相应法律后果。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,所以阴阳合同中的阳合同因双方虚假意思表示而无效。而阴合同若内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗且体现双方真实意思,就是有效的;若存在违反法律法规强制性规定等情形则无效。例如房屋买卖中,为避税签订价格低于实际成交价的阳合同会被认定无效,体现真实交易价格的阴合同若无违法等情况则有效,但如果阴合同约定的交易损害国家利益,即便体现真实意思也会被认定无效。当事人要为阳合同无效和阴合同可能无效承担相应法律后果。如果您在阴阳合同方面存在疑问或遇到相关法律问题,欢迎向专业法律人士咨询。

2025-10-03 18:34:41 回复
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阴阳合同中,阳合同是双方虚假意思表示,应认定无效。阴合同效力要依具体情况判定,内容不违法违规、不违背公序良俗且为双方真实意思的阴合同有效;反之,存在违法违规情形的则无效。

以房屋买卖为例,为避税使阳合同价格低于实际成交价,阳合同无效,体现真实交易价格且无违法情况的阴合同有效。但如果阴合同约定的交易损害国家利益,即便为双方真实意思也会被认定无效。

当事人需承担阳合同无效和阴合同可能无效的法律后果。为避免此类风险,一是签订合同时要遵循法律法规和公序良俗,确保合同真实有效;二是不参与以不正当目的签订阴阳合同的行为;三是增强法律意识,明确违法后果。

2025-10-03 17:09:59 回复

根据你的问题解答如下,对于二手房交易中阴阳合同的法律效力问题,该如何看待?我们认为应该本着公平原则和诚实信用原则来判断。有观点认为应当认定阴阳合同无效,理由是《合同法》第52条第1款第2项规定:“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。但是我们应当看到,在以阴阳合同为由产生纠纷的案件中,大多数的真实原因都是因为受房地产交易市场价格波动的影响而不愿意继续履行合同。如果仅仅因为阴阳合同的存在就判定买卖合同无效既不利于保护交易也违反诚实信用原则。分析阴阳合同可以看出,当事人签订合同的目的包括买卖房屋、办理贷款、办理网签等,逃避税收并不是当事人订立合同的真实目的,虚假价格条款也不是当事人的真实意思表示。根据《合同法》第56条规定:“合同部分无效的,不影响其他部分的效力的,其他部分仍然有效”,所以,对于阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格之外的其他条款有效,虚假交易因为损害国家和公共利益应认定无效。而对阴阳合同效力的态度是,阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百姓、政府机关、都是知道的,审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。2、对于差价太大,一般会认定无效。3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。

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