(一)若管道属于市政公用设施,由城市市政管理部门负责维护管理,保障其正常运行。
(二)若管道在小区外但属小区建设规划内且在保修期,建设单位承担维修责任。
(三)若已过保修期,查看小区物业服务合同,有约定由物业服务企业负责;未约定则由小区业主共同承担,可动用住宅专项维修资金维修。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。此条表明物业服务合同约定的权利义务对业主有效,为判断物业服务企业是否承担管道维护责任提供了依据。
1.若小区外排水管道属市政公用设施,按规定城市市政管理部门负责维护管理,保障其正常运行。
2.若管道在小区外但属建设规划内且在保修期,建设单位对质量负责,承担维修责任。
3.若已过保修期,看物业服务合同约定。有约定由物业负责;没约定则业主共担,可用住宅专项维修资金维修。
结论:
小区外排水管道责任主体依不同情况而定,市政公用设施由城市市政管理部门负责;小区建设规划内且在保修期由建设单位负责;过保修期依物业服务合同约定,有约定由物业服务企业负责,无约定由小区业主共同承担,可动用住宅专项维修资金。
法律解析:
依据相关法律规定,市政公用设施的排水管道,城市市政管理部门有维护管理义务以保障其正常运行。小区建设规划内的排水管道,在保修期内建设单位对工程质量负责所以承担维修责任。过了保修期,物业服务合同有约定维护管理义务的,物业服务企业承担责任;未约定的,小区业主作为共同权益人需共同承担维修责任,可使用住宅专项维修资金解决维修费用。如果您在小区外排水管道责任认定和维修方面有疑问,可向专业法律人士咨询以了解自身权益和义务。
1.小区外排水管道责任主体分情况确定。若属市政公用设施,城市市政管理部门负责维护管理,保障其正常运行。
2.若管道在小区外但属小区建设规划内且在保修期,建设单位因对建设工程质量负责,需承担维修责任。
3.若已过保修期,查看小区物业服务合同约定。若约定物业服务企业有维护管理义务,由其负责;若未约定,通常由小区业主共同承担维修责任,可动用住宅专项维修资金维修。
建议城市市政管理部门、建设单位和物业服务企业定期对排水管道进行检查维护。小区业主也应增强责任意识,积极配合维修工作,确保排水管道正常运行。
律师解析 小区外排水管道坏了应由物业负责。物业应当对其经营管理的区域与设施进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理,需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。
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